UN APPARTEMENT 2 pièces — 113 670 €

10 RUE SAINT AMBROISE 77000 MELUN
Vendu le 28 mai 2025
2 991 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 113 670 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 991 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 191 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AV329
Contenance109 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro329

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15527557. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 944 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est

Revenus

20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Population active886
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,49%
Loyer estimé : 614 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
168 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
177 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
190 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
191 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
329 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+278,9% évolution globale
127 853 €prix moyen
2025
113 670 €
2 991 EUR/m² +62,4% Vente actuelle
2022
70 000 €
1 667 EUR/m² -64,9%
2021
199 500 €
2 891 EUR/m² -8,7%
2019
218 478 €
2 913 EUR/m² -22,0%
2019
280 000 €
1 359 EUR/m² +254,4%
2019
79 000 €
2 469 EUR/m² -50,5%
2018
159 500 €
979 EUR/m² +127,9%
2016
70 000 €
483 EUR/m² +40,0%
2016
50 000 €
345 EUR/m² -45,9%
2016
92 500 €
2 202 EUR/m² -73,2%
2015
345 000 €
2 156 EUR/m² +130,0%
2014
150 000 €
2 174 EUR/m² +87,5%
2014
80 000 €
552 EUR/m² +48,1%
2014
54 000 €
659 EUR/m² 0,0%
2014
54 000 €
659 EUR/m² +80,0%
2014
30 000 €
207 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 553 EUR/m²170 m2025
38 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
113 670 €
2 991 EUR/m²0 m2025
38 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
111 870 €
2 944 EUR/m²561 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (14)

Services publics10 · 935 m
Commerces2 · 953 m
Santé1 · 963 m
Transports1 · 974 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne168 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy172 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77218 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive235 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne235 m ·

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1