UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
28 B AV DU CHUT 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 083 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle AP315
Contenance3 103 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro315
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15686205. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 856 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Pins
Revenus
21 110 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
71%Locataires
44%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,76%
Loyer estimé : 888 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Avenue du ChutTBM97 m
Avenue du ChutTBM101 m
Avenue du ChutTBM168 m
LangevinTBM191 m
TassignyTBM193 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
293 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
643 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-24,6% évolution globale
215 279 €prix moyen
2025
185 000 €
3 083 EUR/m² -19,6% Vente actuelle 2025
230 000 €
3 651 EUR/m² -2,1% 2025
235 000 €
3 406 EUR/m² +36,6% 2025
172 000 €
3 739 EUR/m² -4,4% 2024
180 000 €
2 609 EUR/m² -22,0% 2022
230 866 €
3 346 EUR/m² +45,5% 2021
158 670 €
3 449 EUR/m² -52,7% 2021
335 149 €
5 156 EUR/m² +70,1% 2020
197 000 €
4 283 EUR/m² -31,4% 2019
287 149 €
4 418 EUR/m² +19,6% 2017
240 000 €
3 243 EUR/m² +45,3% 2017
165 144 €
3 590 EUR/m² -51,4% 2016
340 000 €
3 736 EUR/m² +104,8% 2016
166 000 €
3 609 EUR/m² -27,8% 2015
230 000 €
3 333 EUR/m² +3 733,3% 2014
6 000 €
-97,5% 2014
239 000 €
3 464 EUR/m² -3,6% 2014
248 000 €
3 351 EUR/m² +1,1% 2014
245 318 €
3 555 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
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