UN APPARTEMENT 2 pièces — 154 000 €

44 RUE DE L ENCLOS 78550 HOUDAN
Vendu le 25 août 2025
3 850 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 154 000 € le 25 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 850 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 238 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle AB445
Contenance176 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro445

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15684771. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 850 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Houdan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 699 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
52%Locataires
14%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,4%Chômage
16%Cadres
Population active1 816
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Houdan (2025)

🏢Appartementbonne
16,1 EUR/m²/mois
13,419,4 EUR/m²
1358 observations
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,817,4 EUR/m²
340 observations
📈Rendement locatif brut
5,02%
Loyer estimé : 644 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Houdan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe01/01/2001 - 15/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2018 - 12/06/2018

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER8
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 412

Arrêts les plus proches

RempartsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie360 m
RempartsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie363 m
RempartsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie368 m
VignesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie400 m
VignesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie434 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
155 m
🚗
Départementale D61Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
436 m
🚗
Départementale D61Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m
🚗
Départementale D61Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-9,4% évolution globale
191 000 €prix moyen
2025
154 000 €
3 850 EUR/m² -44,0% Vente actuelle
2025
275 000 €
2 477 EUR/m² +450,0%
2024
50 000 €
-58,3%
2020
120 000 €
3 000 EUR/m² -36,8%
2018
190 000 €
2 603 EUR/m² -19,1%
2017
235 000 €
2 938 EUR/m² +104,3%
2016
115 000 €
2 875 EUR/m² -72,0%
2016
410 000 €
2 216 EUR/m² +141,2%
2015
170 000 €
2 742 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
154 000 €
3 850 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
2 778 EUR/m²236 m2025
45 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
3 906 EUR/m²147 m2024
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (11)

Santé7 · 540 m
Commerces3 · 402 m
Services publics1 · 976 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc157 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire382 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Arc en Ciel417 m · Public
Collège
Collège François Mauriac641 m · Public
Ecole
Ecole primaire1.1 km · Public

Permis de construire Commune de HOUDAN

108permis récents
392logements autorisés
33 213 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

199 logements15 339 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement110 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement104 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement142 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement213 m²1