UN APPARTEMENT 2 pièces — 178 000 €
13 RUE VINCENT VAN GOGH 78114 MAGNY-LES-HAMEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 178 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 358 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AS10
Contenance2 213 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15684747. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 414 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -1,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle
Revenus
32 010 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 676 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
21%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Magny-les-Hameaux (2025)
🏢Appartementbonne
17,7 EUR/m²/mois
15,120,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
13,422,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 936 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Magny-les-Hameaux
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Arrêts les plus proches
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
La Chapelle LacosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
La Chapelle LacosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D195Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m 🚗
Départementale D195Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
106 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
-11,0% évolution globale
218 982 €prix moyen
2025
178 000 €
3 358 EUR/m² -34,6% Vente actuelle 2025
272 000 €
3 022 EUR/m² +16,7% 2025
233 000 €
3 698 EUR/m² +4,5% 2025
223 000 €
3 540 EUR/m² -16,5% 2025
267 000 €
3 141 EUR/m² +48,3% 2023
180 000 €
3 673 EUR/m² -31,6% 2023
263 000 €
3 507 EUR/m² +9,6% 2022
240 000 €
3 692 EUR/m² -15,3% 2022
283 500 €
3 457 EUR/m² +6,6% 2022
266 000 €
3 167 EUR/m² +629,5% 2021
36 461 €
701 EUR/m² -85,0% 2021
243 450 €
3 290 EUR/m² +8,2% 2021
225 000 €
3 571 EUR/m² -8,2% 2021
245 000 €
3 224 EUR/m² +43,3% 2021
171 000 €
3 638 EUR/m² -8,3% 2020
186 500 €
3 587 EUR/m² -28,8% 2020
262 000 €
3 235 EUR/m² +20,2% 2019
218 000 €
3 460 EUR/m² -16,5% 2019
261 000 €
3 183 EUR/m² +0,4% 2019
260 000 €
3 095 EUR/m² +92,6% 2019
135 000 €
1 588 EUR/m² -32,5% 2018
200 000 €
3 077 EUR/m² -23,7% 2018
262 000 €
4 031 EUR/m² +35,8% 2018
193 000 €
3 063 EUR/m² -19,6% 2017
240 000 €
3 200 EUR/m² -0,8% 2015
242 000 €
3 723 EUR/m² +9,8% 2014
220 500 €
2 901 EUR/m² +46,0% 2014
151 000 €
2 904 EUR/m² -32,3% 2014
223 000 €
2 973 EUR/m² +3,2% 2014
216 000 €
2 842 EUR/m² -1,8% 2014
220 000 €
2 973 EUR/m² +4,8% 2014
210 000 €
3 231 EUR/m² +5,0% 2014
200 000 €
3 077 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (13)
Services publics4 · 513 m
Commerces3 · 431 m
Santé3 · 770 m
Transports2 · 646 m
Tourisme1 · 768 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Albert Samain164 m · Public
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Ecole maternelle Jean-Baptiste Corot215 m · Public
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Ecole élémentaire Saint-Exupéry - Petit prince319 m · Public
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Collège Albert Einstein686 m · Public
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Ecole maternelle Jacques Liauzun1.1 km · Public
Permis de construire Commune de MAGNY-LES-HAMEAUX
206permis récents
543logements autorisés
48 987 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement138 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement118 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement88 m²1