UN APPARTEMENT 3 pièces — 552 000 €
45 RUE DU MAL FOCH 78000 VERSAILLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 552 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 562 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 28%
Données cadastrales
Référence parcelle AD99
Contenance858 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro99
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15684674. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 562 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Notre-Dame 6
Revenus
40 880 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 031 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,1%Chômage
68%Cadres
Loyers de référence Versailles (2025)
🏢Appartementbonne
24,3 EUR/m²/mois
19,330,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
24,3 EUR/m²/mois
17,733,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,86%
Loyer estimé : 1 775 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Versailles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Gare de Versailles Rive DroiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
Gare de Versailles - Rive DroiteTransilien;TER;RER70 m
Gare de Versailles Rive DroiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
Gare de Versailles - Rive DroiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Gare de Versailles - Rive DroiteTransilien;TER;RER95 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
129 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
145 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
148 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
51 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
55 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-13,5% évolution globale
572 385 €prix moyen
2025
552 000 €
7 562 EUR/m² +8,2% Vente actuelle 2024
510 000 €
6 892 EUR/m² -33,1% 2024
762 200 €
9 772 EUR/m² +25,7% 2023
606 600 €
9 629 EUR/m² +6,4% 2023
570 000 €
7 703 EUR/m² -6,2% 2022
607 500 €
8 438 EUR/m² -0,3% 2021
609 463 €
7 915 EUR/m² +35,4% 2020
450 000 €
8 182 EUR/m² -27,5% 2019
621 000 €
7 962 EUR/m² -42,2% 2019
1 074 550 €
7 411 EUR/m² +162,1% 2019
410 000 €
6 212 EUR/m² -6,9% 2018
440 450 €
5 647 EUR/m² +10,1% 2018
400 000 €
1 852 EUR/m² -13,8% 2018
464 000 €
2 148 EUR/m² +5,0% 2018
442 000 €
2 046 EUR/m² -30,8% 2017
638 400 €
6 448 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1548)
Services publics576 · 24 m
Santé478 · 24 m
Commerces351 · 15 m
Enseignement42 · 162 m
Sport/Loisirs37 · 159 m
Transports36 · 150 m
Tourisme28 · 96 m
Écoles (10)
Ecole
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Médico-social
Institut médico éducatif Le Rondo226 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Le Petit Prince316 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée d'Hulst368 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame402 m · Privé
Permis de construire Commune de VERSAILLES
267permis récents
3 018logements autorisés
164 584 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
29 logements2 346 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement1