UN APPARTEMENT 4 pièces — 260 000 €
8 RUE JEANNE PAQUIN 93450 L'ILE-SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 333 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle M156
Contenance1 261 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15683755. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 368 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -37,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
16 890 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
61%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence L'�le-Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,127,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,2 EUR/m²/mois
10,428,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,55%
Loyer estimé : 1 636 EUR/mois
Risques naturels et technologiques L'Île-Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Quai du Chatelier n°9Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Lycée Petiet - Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie326 m
Lycée Petiet - Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie327 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
294 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
323 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
343 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
354 m 🚗
Autoroute 92A908607Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
170 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+20,4% évolution globale
268 093 €prix moyen
2025
260 000 €
3 333 EUR/m² -8,1% Vente actuelle 2025
283 000 €
3 724 EUR/m² +5,2% 2025
269 000 €
3 899 EUR/m² -34,1% 2025
408 000 €
5 368 EUR/m² +80,1% 2025
226 500 €
3 283 EUR/m² -25,5% 2025
304 000 €
3 897 EUR/m² +31,6% 2025
231 000 €
3 397 EUR/m² +7,3% 2025
215 340 €
7 976 EUR/m² -0,3% 2024
216 000 €
6 750 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (915)
Services publics361 · 97 m
Commerces187 · 174 m
Transports171 · 97 m
Santé123 · 259 m
Sport/Loisirs37 · 516 m
Enseignement27 · 330 m
Tourisme9 · 259 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Charles Petiet330 m · Public
Lycée
Lycée Charles Petiet330 m · Public
Collège
Collège Dora Maar566 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France584 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean Lurçat586 m · Public
Permis de construire Commune de L'ILE-SAINT-DENIS
22permis récents
887logements autorisés
54 749 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2023
1
8 logements530 m²1
Permis de construire déc. 2020
1
46 logements2 847 m²1
Permis de construire déc. 2020
1
11 logements1 261 m²1
Permis de construire nov. 2020
1
37 logements2 665 m²1
Permis de construire nov. 2020
1
150 logements3 916 m²1