UN APPARTEMENT 3 pièces — 169 300 €
9225 RES LES HAUTS DE LA GENESTELLE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 300 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 645 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CV225
Contenance1 086 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro225
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15675380. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 645 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Romaniquette
Revenus
22 930 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
31%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,81%
Loyer estimé : 961 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Ouest Étang31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
ZOU ! Scolaire4
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
CliniqueOuest Étang125 m
CliniqueOuest Étang125 m
CliniqueAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER126 m
Tour de NedonOuest Étang148 m
Tour de NedonOuest Étang148 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
347 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
427 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,2% évolution globale
152 823 €prix moyen
2025
155 000 €
3 298 EUR/m² -8,4% 2025
169 300 €
2 645 EUR/m² -11,6% Vente actuelle 2025
191 500 €
2 992 EUR/m² -4,3% 2024
200 000 €
3 125 EUR/m² -20,9% 2024
252 882 €
2 662 EUR/m² +129,9% 2024
110 000 €
2 391 EUR/m² -5,2% 2024
116 000 €
1 045 EUR/m² -36,0% 2024
181 260 €
2 832 EUR/m² -8,6% 2024
198 294 €
3 004 EUR/m² -1,8% 2024
202 000 €
2 623 EUR/m² +15,4% 2023
175 000 €
3 646 EUR/m² +8,7% 2023
161 000 €
1 095 EUR/m² -8,2% 2023
175 470 €
2 659 EUR/m² +17,0% 2023
150 000 €
2 273 EUR/m² -11,2% 2022
168 950 €
3 520 EUR/m² -13,4% 2022
195 000 €
2 532 EUR/m² +116,7% 2022
90 000 €
2 727 EUR/m² -43,8% 2022
160 000 €
2 424 EUR/m² +29,0% 2022
124 000 €
2 696 EUR/m² -20,0% 2022
155 000 €
3 444 EUR/m² -9,1% 2022
170 500 €
1 046 EUR/m² +5,1% 2022
162 280 €
2 422 EUR/m² +0,3% 2022
161 800 €
2 528 EUR/m² -5,4% 2022
171 000 €
2 672 EUR/m² +10,3% 2022
155 000 €
2 348 EUR/m² +20,5% 2021
128 600 €
2 736 EUR/m² -24,2% 2021
169 740 €
2 572 EUR/m² +14,0% 2021
148 956 €
1 910 EUR/m² -2,4% 2021
152 610 €
1 861 EUR/m² -30,9% 2021
221 000 €
2 326 EUR/m² +27,7% 2021
173 000 €
2 703 EUR/m² -2,8% 2020
178 000 €
2 781 EUR/m² +20,3% 2020
148 000 €
3 083 EUR/m² +34,5% 2020
110 000 €
2 391 EUR/m² -34,1% 2020
166 960 €
2 609 EUR/m² +1 235,7% 2020
12 500 €
-92,7% 2020
170 300 €
2 580 EUR/m² +6,4% 2020
160 000 €
2 388 EUR/m² +13,1% 2020
141 490 €
2 112 EUR/m² -13,1% 2019
162 800 €
2 544 EUR/m² +108,7% 2019
78 000 €
2 364 EUR/m² -56,2% 2018
178 000 €
1 956 EUR/m² +39,1% 2018
128 000 €
2 783 EUR/m² -14,1% 2018
149 000 €
2 328 EUR/m² -1,3% 2018
150 900 €
2 286 EUR/m² +19,5% 2017
126 280 €
1 973 EUR/m² +1 048,0% 2017
11 000 €
-91,4% 2017
128 000 €
2 783 EUR/m² -15,1% 2017
150 775 €
2 356 EUR/m² +3,3% 2017
146 000 €
2 281 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (559)
Santé210 · 111 m
Services publics206 · 123 m
Commerces89 · 409 m
Sport/Loisirs30 · 243 m
Enseignement11 · 207 m
Transports10 · 88 m
Tourisme3 · 899 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jacqueline Auriol300 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacqueline Auriol314 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pierre Latécoère379 m · Public
Collège
Collège Louis Pasteur524 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Istres659 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1