UNE MAISON 5 pièces — 495 000 €

74 RUE LEGRAS 37000 TOURS
Vendu le 17 décembre 2025
4 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 495 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface110 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain265 m²
Prix/m²4 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DDPE
 171 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle CL473
Contenance265 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro473

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15673185. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 772 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +62,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Fuye Velpeau 3

Revenus

22 860 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 023 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
53%Locataires
24%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,2%Chômage
27%Cadres
Population active1 011
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
3,42%
Loyer estimé : 1 411 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

Pont du MilieuFil Bleu (Tours)59 m
Pont du MilieuRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4159 m
Pont du MilieuRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4171 m
Pont du MilieuFil Bleu (Tours)73 m
Pont du MilieuFil Bleu (Tours)73 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A10 - l'AquitaineType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
454 m
🚗
Autoroute/Route nommée A10 - l'AquitaineType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
454 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
610 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
490 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
496 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+65,0% évolution globale
397 500 €prix moyen
2025
495 000 €
4 500 EUR/m² +65,0% Vente actuelle
2016
300 000 €
4 286 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
290 000 €
2 636 EUR/m²412 m2025
110 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
214 000 €
1 798 EUR/m²473 m2025
119 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 5p
467 000 €
4 364 EUR/m²377 m2025
107 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (589)

Services publics246 · 86 m
Santé206 · 43 m
Commerces63 · 43 m
Sport/Loisirs32 · 180 m
Enseignement23 · 173 m
Tourisme13 · 596 m
Transports6 · 206 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Velpeau170 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Abeilles327 m · Public
Collège
Collège privé Sacré-Coeur462 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sacré Coeur484 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Diderot-Pascal717 m · Public

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1