UN APPARTEMENT 3 pièces — 349 000 €
5 RUE DE SUEZ 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 349 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 847 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle B146
Contenance803 m²
Préfixe832
SectionB
Numéro146
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15669266. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 011 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier César Aleman
Revenus
21 750 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 435 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
71%Locataires
32%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 1 326 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Le PharoMarseille67 m
Le PharoMarseille71 m
Le PharoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER71 m
Le PharoMarseille121 m
Pharo CatalansAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER192 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
393 m 🚗
BretelleBretelle, 3 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
392 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+93,9% évolution globale
173 916 €prix moyen
2025
349 000 €
4 847 EUR/m² +1 296,0% Vente actuelle 2025
25 000 €
-91,7% 2025
303 000 €
4 208 EUR/m² +2,4% 2025
296 000 €
4 229 EUR/m² +3,3% 2023
286 500 €
4 093 EUR/m² +1 332,5% 2022
20 000 €
-87,5% 2021
160 000 €
2 388 EUR/m² -45,5% 2021
293 650 €
3 455 EUR/m² +291,5% 2020
75 000 €
1 744 EUR/m² +200,0% 2019
25 000 €
-91,2% 2019
282 500 €
3 324 EUR/m² +47,1% 2018
192 000 €
3 048 EUR/m² +540,0% 2018
30 000 €
750 EUR/m² -60,0% 2017
75 000 €
2 143 EUR/m² -60,5% 2015
190 000 €
2 235 EUR/m² +5,6% 2015
180 000 €
2 571 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1412)
Services publics628 · 12 m
Santé457 · 12 m
Commerces219 · 41 m
Sport/Loisirs34 · 196 m
Enseignement32 · 226 m
Transports28 · 157 m
Tourisme14 · 121 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Pharo Catalans245 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Georges292 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Colbert346 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Codaccioni397 m · Public
Collège
Collège Gaston Defferre426 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune