UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 500 €
7 ALL FRANCOIS VALLET 63360 GERZAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 500 € le 6 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 032 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BC648
Contenance1 224 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro648
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15667762. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 032 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochefort
Revenus
22 450 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
25%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gerzat (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,14%
Loyer estimé : 568 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gerzat
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
T2C36
RLV;RLV-SMTC5
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Neige BœufT2C183 m
Gerzat Neige BœufT2C183 m
Neige BœufT2C184 m
GERZAT ChampfleuriT2C205 m
GERZAT ChampfleuriT2C215 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
178 m 🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
191 m 🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 m 🚗
Route intercommunale M420Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m 🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-10,3% évolution globale
131 450 €prix moyen
2025
95 500 €
2 032 EUR/m² -51,0% Vente actuelle 2024
194 750 €
2 346 EUR/m² +39,3% 2023
139 800 €
2 410 EUR/m² +17,0% 2022
119 500 €
2 656 EUR/m² -33,5% 2021
179 740 €
2 140 EUR/m² +21,9% 2021
147 400 €
2 303 EUR/m² +110,6% 2020
70 000 €
875 EUR/m² -44,7% 2020
126 550 €
2 583 EUR/m² -15,4% 2019
149 500 €
2 373 EUR/m² -9,6% 2017
165 300 €
1 992 EUR/m² +53,8% 2015
107 500 €
2 389 EUR/m² -27,4% 2015
148 000 €
2 277 EUR/m² +55,8% 2015
95 000 €
2 021 EUR/m² -25,0% 2015
126 750 €
2 587 EUR/m² +19,1% 2014
106 460 €
2 366 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (91)
Services publics47 · 2 m
Santé16 · 244 m
Sport/Loisirs12 · 551 m
Commerces8 · 512 m
Enseignement3 · 578 m
Transports3 · 540 m
Tourisme2 · 616 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès551 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès595 m · Public
Collège
Collège Anatole France768 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France811 m · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE837 m · Privé
Permis de construire Commune de GERZAT
167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
1
52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
1 logement54 m²1