UNE MAISON 7 pièces — 285 000 €

13 CHE DES RIVIERES 49400 VARRAINS
Vendu le 23 juin 2025
1 696 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 285 000 € le 23 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface168 m²
Pièces7 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 675 m²
Prix/m²1 696 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

ADPE
 48 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle AA167
Contenance1 424 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro167

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15666105. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 696 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Varrains

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 261 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

79% Propriétaires
20%Locataires
1%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,8%Chômage
21%Cadres
Population active557
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Varrains (2025)

🏢Appartementfaible
8,9 EUR/m²/mois
7,011,2 EUR/m²
61 observations
🏠Maisonfaible
9,0 EUR/m²/mois
7,011,5 EUR/m²
89 observations
📈Rendement locatif brut
6,33%
Loyer estimé : 1 504 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Varrains

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat11
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2012 - 30/05/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

saumuragglobus10
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO10

Arrêts les plus proches

Cimetièresaumuragglobus792 m
Cimetièresaumuragglobus792 m
CimetièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO792 m
CimetièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO792 m
Cimetièresaumuragglobus801 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
51 m
🚗
Départementale D93Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
74 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
293 m
🚗
Départementale D93Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
142 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
285 000 €prix moyen
2025
285 000 €
1 696 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 7p
285 000 €
1 696 EUR/m²0 m2025
168 m²
Voir
48%
UNE MAISON · 7p
183 000 €
1 220 EUR/m²1.8 km2024
150 m²
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89logements autorisés
7 900 m²surface plancher
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1

1 logement73 m²1
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