UN APPARTEMENT 3 pièces — 181 390 €
9 RUE FREDERIC BAZILLE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 181 390 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 422 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle EV98
Contenance271 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro98
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15659822. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 103 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-François
Revenus
19 320 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
12%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,43%
Loyer estimé : 821 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
;nom du réseau20
TAM12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Frédéric BazilleTAM41 m
Frédéric Bazille;nom du réseau41 m
Frédéric Bazille;nom du réseau41 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau122 m
Henri RenéTAM157 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
79 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
91 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
106 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
117 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
142 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+57,7% évolution globale
182 869 €prix moyen
2025
181 390 €
3 422 EUR/m² -34,8% Vente actuelle 2024
278 000 €
3 124 EUR/m² -16,4% 2021
332 400 €
2 916 EUR/m² +392,4% 2018
67 500 €
2 411 EUR/m² -78,8% 2017
317 900 €
6 911 EUR/m² +217,9% 2016
100 000 €
1 818 EUR/m² -59,9% 2016
249 500 €
2 803 EUR/m² +193,5% 2015
85 000 €
2 125 EUR/m² -16,7% 2014
102 000 €
1 063 EUR/m² -11,3% 2014
115 000 €
2 170 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3176)
Services publics1490 · 13 m
Commerces794 · 25 m
Santé701 · 27 m
Tourisme62 · 176 m
Enseignement51 · 115 m
Transports40 · 75 m
Sport/Loisirs38 · 378 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo130 m · Public
Lycée
Lycée privé Rabelais270 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier290 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François d'Assise309 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François d'Assise328 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1