UNE MAISON 2 pièces — 190 000 €

17 RUE DES GRANGES 77000 MELUN
Vendu le 24 octobre 2025
2 794 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 24 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface68 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain56 m²
Prix/m²2 794 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 336 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle AV168
Contenance56 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro168

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15659805. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 592 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est

Revenus

20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Population active886
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Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 957 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
45 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
69 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
131 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
152 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
243 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+280,0% évolution globale
104 750 €prix moyen
2025
190 000 €
2 794 EUR/m² +58,3% Vente actuelle
2023
120 000 €
1 333 EUR/m² +103,4%
2022
59 000 €
2 458 EUR/m² +18,0%
2017
50 000 €
2 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
190 000 €
2 794 EUR/m²0 m2025
68 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 3p
122 000 €
1 848 EUR/m²110 m2025
66 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 3p
215 000 €
2 867 EUR/m²952 m2025
75 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (51)

Services publics36 · 819 m
Commerces8 · 840 m
Santé6 · 843 m
Transports1 · 860 m

Écoles (10)

Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN7777 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne187 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN187 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys187 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive187 m ·

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1