UN APPARTEMENT 2 pièces — 137 000 €

5 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU 93190 LIVRY-GARGAN
Vendu le 11 avril 2025
2 585 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 137 000 € le 11 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 585 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 312 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle B2246
Contenance745 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2246

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15657708. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 039 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Iris 9

Revenus

22 140 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 719 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
8%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,2%Chômage
15%Cadres
Population active1 370
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Livry-Gargan (2025)

🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
5751 observations
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
276 observations
📈Rendement locatif brut
8,57%
Loyer estimé : 978 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Livry-Gargan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49

Arrêts les plus proches

Jean-Jacques Rousseau / Robert Schuman / Marc SangnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie59 m
Marc SangnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Robert SchumanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
332 m
🚗
Départementale D933Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
430 m
🚗
Départementale D933Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
430 m
🚗
Départementale D933Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
432 m
🚗
Départementale D933Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
448 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+7,3% évolution globale
112 962 €prix moyen
2025
103 000 €
3 323 EUR/m² -24,8%
2025
137 000 €
2 585 EUR/m² +585,0% Vente actuelle
2024
20 000 €
-84,3%
2023
127 500 €
3 542 EUR/m² -17,7%
2023
155 000 €
1 938 EUR/m² +19,2%
2022
130 000 €
3 514 EUR/m² +9,2%
2020
119 000 €
3 216 EUR/m² -2,5%
2020
122 000 €
6 778 EUR/m² +96,8%
2019
62 000 €
3 444 EUR/m² -42,1%
2019
107 000 €
3 057 EUR/m² -12,3%
2017
122 000 €
2 773 EUR/m² -27,4%
2016
168 000 €
2 754 EUR/m² +75,0%
2015
96 000 €
2 595 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
137 000 €
2 585 EUR/m²0 m2025
53 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
155 000 €
3 039 EUR/m²489 m2025
51 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 3p
196 845 €
3 579 EUR/m²258 m2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (771)

Services publics421 · 16 m
Santé119 · 72 m
Transports117 · 34 m
Commerces89 · 72 m
Sport/Loisirs14 · 98 m
Enseignement8 · 103 m
Tourisme3 · 72 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jacob 1103 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jacob 2116 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacob203 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame253 m · Privé
Médico-social
IME Livry-Gargan341 m · Privé

Permis de construire Commune de LIVRY-GARGAN

339permis récents
4 020logements autorisés
249 713 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement202 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement97 m²1
Permis de construire mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mai 2025

2

4 logements1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement221 m²1