UN APPARTEMENT 2 pièces — 180 000 €
2 RUE DENFERT ROCHEREAU 93200 SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 737 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 7%
Données cadastrales
Référence parcelle AH89
Contenance5 235 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro89
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15657463. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 895 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +63,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République Gare Porte de Paris 04
Revenus
16 190 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 603 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
82%Locataires
34%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,6%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,31%
Loyer estimé : 797 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Denfert-RochereauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Denfert-RochereauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Denfert-RochereauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Gare de Saint-Denis RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Gare de Saint-Denis RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
63 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
241 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
249 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+0,8% évolution globale
230 826 €prix moyen
2025
180 000 €
4 737 EUR/m² +21,2% Vente actuelle 2025
148 550 €
4 792 EUR/m² +961,1% 2025
14 000 €
-94,9% 2025
274 600 €
4 577 EUR/m² -22,3% 2025
353 500 €
4 419 EUR/m² +107,9% 2024
170 000 €
4 595 EUR/m² -54,1% 2024
370 000 €
3 700 EUR/m² -11,9% 2024
420 100 €
3 785 EUR/m² +4 101,0% 2024
10 000 €
-97,9% 2024
477 000 €
3 407 EUR/m² +102,9% 2024
235 090 €
4 702 EUR/m² -18,9% 2023
290 000 €
3 973 EUR/m² +53,4% 2023
189 000 €
4 846 EUR/m² -34,8% 2023
290 000 €
5 472 EUR/m² +2 048,1% 2023
13 500 €
300 EUR/m² -96,9% 2023
430 000 €
4 135 EUR/m² +126,3% 2023
190 000 €
5 000 EUR/m² -28,3% 2023
265 000 €
4 077 EUR/m² +30,5% 2023
203 000 €
5 075 EUR/m² -55,4% 2022
455 000 €
7 459 EUR/m² +3 856,5% 2022
11 500 €
-96,0% 2022
285 000 €
4 453 EUR/m² +7,5% 2022
265 000 €
4 077 EUR/m² -14,8% 2022
311 000 €
5 554 EUR/m² +1 185,1% 2022
24 200 €
-87,4% 2022
192 753 €
1 606 EUR/m² -1,2% 2022
195 100 €
3 198 EUR/m² +550,3% 2022
30 000 €
-91,5% 2021
354 700 €
4 667 EUR/m² +54,6% 2021
229 500 €
7 403 EUR/m² +19,5% 2021
192 000 €
4 923 EUR/m² -31,9% 2020
282 000 €
3 917 EUR/m² -14,5% 2020
329 900 €
4 073 EUR/m² +65,0% 2020
200 000 €
4 878 EUR/m² +36,0% 2020
147 100 €
4 745 EUR/m² -36,0% 2020
230 000 €
3 833 EUR/m² +1 433,3% 2020
15 000 €
-96,1% 2020
381 800 €
4 773 EUR/m² +176,7% 2020
138 000 €
3 067 EUR/m² -44,6% 2020
248 900 €
5 926 EUR/m² -15,3% 2020
294 000 €
3 379 EUR/m² -36,1% 2020
460 000 €
3 833 EUR/m² +76,9% 2020
260 000 €
3 133 EUR/m² -2,6% 2020
267 000 €
3 217 EUR/m² +72,3% 2019
155 000 €
4 189 EUR/m² -49,2% 2019
305 000 €
3 813 EUR/m² +27,6% 2019
239 000 €
3 677 EUR/m² -27,6% 2019
330 000 €
3 929 EUR/m² +2 900,0% 2019
11 000 €
-93,8% 2019
178 500 €
2 975 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2132)
Services publics1053 · 24 m
Commerces385 · 91 m
Santé363 · 33 m
Transports229 · 55 m
Enseignement47 · 110 m
Sport/Loisirs33 · 183 m
Tourisme22 · 121 m
Écoles (10)
Collège
Collège Pierre de Geyter216 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Gueldres333 m · Public
Collège
Collège privé La Salle - Le Landy408 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion408 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent privé La Salle Saint-Denis409 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-DENIS
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8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
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33 logements2 227 m²1
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5
1 logement81 m²1