UN APPARTEMENT 2 pièces — 99 000 €

8 RUE DU CHATEAU 77000 MELUN
Vendu le 22 décembre 2025
2 152 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 99 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 152 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 268 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle AV41
Contenance117 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro41

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15656631. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 991 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -28,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est

Revenus

20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Population active886
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Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
9,02%
Loyer estimé : 744 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Quai de la Courtille / Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Quai de la CourtilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
353 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
363 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
363 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+54,7% évolution globale
133 637 €prix moyen
2025
99 000 €
2 152 EUR/m² +0,9% Vente actuelle
2023
98 100 €
1 691 EUR/m² -12,4%
2023
112 000 €
2 800 EUR/m² -8,2%
2023
122 000 €
2 259 EUR/m² +24,5%
2023
98 000 €
1 750 EUR/m² -55,5%
2022
220 000 €
3 014 EUR/m² +23,6%
2022
178 000 €
2 543 EUR/m² +134,2%
2022
76 000 €
3 800 EUR/m² +90,0%
2021
40 000 €
1 538 EUR/m² -28,6%
2020
56 000 €
1 514 EUR/m² -55,9%
2020
127 000 €
1 984 EUR/m² +15,5%
2019
110 000 €
1 058 EUR/m² -15,4%
2018
130 000 €
1 857 EUR/m² +18,2%
2018
110 000 €
2 750 EUR/m² -40,9%
2018
186 000 €
2 548 EUR/m² +46,5%
2017
127 000 €
2 761 EUR/m² -57,7%
2017
300 000 €
2 069 EUR/m² +4,9%
2014
286 000 €
1 972 EUR/m² +346,9%
2014
64 000 €
4 923 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 2p
111 870 €
2 944 EUR/m²357 m2025
38 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
3 095 EUR/m²62 m2024
42 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 553 EUR/m²89 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys271 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN271 m ·
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Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne271 m ·
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Pôle Ecole Inclusive271 m ·
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie303 m · Privé

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

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