UN APPARTEMENT 2 pièces — 130 000 €

3 RUE DU FOUR 77000 MELUN
Vendu le 21 octobre 2024
3 095 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 130 000 € le 21 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 095 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 298 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle AV69
Contenance93 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro69

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14450226. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 991 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +3,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est

Revenus

20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Population active886
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 679 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Quai de la CourtilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
Quai de la Courtille / Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Praslin UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Notre DameParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Notre DameParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
382 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
385 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
390 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
402 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
408 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+100,0% évolution globale
84 673 €prix moyen
2025
100 000 €
4 762 EUR/m² -23,1%
2024
130 000 €
3 095 EUR/m² +51,2% Vente actuelle
2024
86 000 €
1 132 EUR/m² +65,4%
2023
52 000 €
3 250 EUR/m² -59,4%
2023
128 000 €
2 462 EUR/m² -3,0%
2023
132 000 €
2 200 EUR/m² +143,9%
2023
54 125 €
652 EUR/m² +28,9%
2022
42 000 €
3 000 EUR/m² -46,2%
2022
78 000 €
2 108 EUR/m² -10,8%
2022
87 470 €
2 187 EUR/m² +94,4%
2022
45 000 €
2 813 EUR/m² -82,1%
2021
250 867 €
1 287 EUR/m² +138,9%
2021
105 000 €
2 333 EUR/m² +15,4%
2019
91 000 €
2 333 EUR/m² +89,6%
2018
48 000 €
906 EUR/m² +4 799 900,0%
2018
1 €
-100,0%
2016
68 000 €
3 238 EUR/m² +36,0%
2016
50 000 €
2 000 EUR/m² -47,9%
2015
96 000 €
2 462 EUR/m² +92,0%
2014
50 000 €
2 273 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
111 870 €
2 944 EUR/m²346 m2025
38 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 553 EUR/m²51 m2025
38 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
113 670 €
2 991 EUR/m²215 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie272 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Marie272 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy305 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys321 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive321 m ·

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

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