UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 000 €

39 RUE CHARLES SAGE 93700 DRANCY
Vendu le 26 décembre 2025
2 778 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE
 388 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle BK93
Contenance733 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro93

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15653324. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 123 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Drancy Centre 3

Revenus

20 960 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
13%Cadres
Population active2 309
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Drancy (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,423,0 EUR/m²
4154 observations
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,424,6 EUR/m²
330 observations
📈Rendement locatif brut
8,13%
Loyer estimé : 1 186 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Drancy

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/06/1996 - 31/12/1997

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Place du 19 Mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Place du 19 Mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Place du 19 Mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Place du 19 Mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
Jane JoyeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
290 m
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
300 m
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
312 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-2,8% évolution globale
155 714 €prix moyen
2025
175 000 €
2 778 EUR/m² +60,6% Vente actuelle
2025
109 000 €
2 868 EUR/m² -15,5%
2023
129 000 €
3 395 EUR/m² -27,5%
2023
178 000 €
3 633 EUR/m² +27,1%
2022
140 000 €
3 684 EUR/m² -15,2%
2021
165 000 €
4 125 EUR/m² -2,9%
2021
170 000 €
2 698 EUR/m² +6,3%
2021
160 000 €
3 265 EUR/m² -11,6%
2020
181 000 €
2 514 EUR/m² +34,1%
2020
135 000 €
2 143 EUR/m² -18,7%
2018
166 000 €
2 635 EUR/m² +25,8%
2016
132 000 €
2 694 EUR/m² -17,5%
2016
160 000 €
2 222 EUR/m² -11,1%
2015
180 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
203 000 €
3 123 EUR/m²390 m2025
65 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
230 000 €
3 485 EUR/m²733 m2025
66 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
3 333 EUR/m²805 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2046)

Services publics1229 · 21 m
Transports350 · 56 m
Santé229 · 95 m
Commerces159 · 97 m
Sport/Loisirs45 · 265 m
Enseignement32 · 298 m
Tourisme2 · 332 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Francine Fromond298 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Drancy324 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pablo Picasso351 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancy351 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie351 m · Public

Permis de construire Commune de DRANCY

533permis récents
5 504logements autorisés
344 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement72 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement211 m²1