UNE MAISON 4 pièces — 345 550 €
14 B RUE DE LA MAGETTE 34770 GIGEAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 345 550 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain345 m²
Prix/m²3 756 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AH217
Contenance345 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro217
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15652319. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 613 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gigean
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 565 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
28%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gigean (2025)
🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,716,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,216,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,90%
Loyer estimé : 1 122 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gigean
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Sécheresse01/01/2018 - 31/03/2018
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE12
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
Route de MontbazinKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE191 m
Les FauvettesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE430 m
GIGEAN - Les Près.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport457 m
Les PrèsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE457 m
Les PinsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE463 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
241 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-4,1% évolution globale
374 950 €prix moyen
2025
345 550 €
3 756 EUR/m² -17,5% Vente actuelle 2021
419 000 €
2 993 EUR/m² +16,3% 2020
360 300 €
2 574 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (246)
Services publics136 · 86 m
Santé63 · 251 m
Commerces17 · 330 m
Sport/Loisirs12 · 205 m
Transports12 · 73 m
Enseignement6 · 491 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole élémentaire Haroun Tazieff474 m · Public
Lycée
Lycée d'enseignement agricole privé la Gardiole516 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau588 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul-Emile Victor744 m · Public
Ecole
Ecole primaire Laurent Ballesta817 m · Public
Permis de construire Commune de GIGEAN
296permis récents
734logements autorisés
60 050 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
30 logements1 960 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement224 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
2 logements64 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement125 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement112 m²1