UN APPARTEMENT 2 pièces — 52 740 €
21 RUE DU PASSEUR 88000 EPINAL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 52 740 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²894 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM567
Contenance213 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro567
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15651763. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ du Pin
Revenus
17 140 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 130 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
65%Locataires
36%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,4%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence �pinal (2025)
🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,212,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,80%
Loyer estimé : 607 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinal
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/12/2001 - 30/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2006 - 03/10/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2018 - 05/01/2018
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor28
IMAGINE22
Arrêts les plus proches
Champ du PinIMAGINE199 m
Champ du PinTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor199 m
Champ du PinTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor202 m
Champ du PinTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor205 m
Champ du PinIMAGINE205 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D42Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
523 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-33,2% évolution globale
512 510 €prix moyen
2025
52 740 €
894 EUR/m² -99,6% Vente actuelle 2024
12 753 100 €
22 179 EUR/m² +21 155,2% 2024
60 000 €
909 EUR/m² +85,8% 2024
32 300 €
979 EUR/m² +24,2% 2024
26 000 €
1 238 EUR/m² -31,6% 2024
38 000 €
745 EUR/m² -5,0% 2024
40 000 €
258 EUR/m² +700,0% 2023
5 000 €
71 EUR/m² -95,2% 2022
103 700 €
768 EUR/m² +188,1% 2022
36 000 €
1 059 EUR/m² -53,8% 2021
78 000 €
1 182 EUR/m² +160,0% 2021
30 000 €
682 EUR/m² -65,5% 2021
87 000 €
1 115 EUR/m² +40,3% 2021
62 000 €
939 EUR/m² -18,7% 2020
76 300 €
1 156 EUR/m² +189,6% 2019
26 350 €
517 EUR/m² -9,1% 2019
29 000 €
853 EUR/m² +93,3% 2018
15 000 €
341 EUR/m² -33,3% 2018
22 500 €
1 071 EUR/m² +50,0% 2018
15 000 €
333 EUR/m² -71,2% 2018
52 000 €
667 EUR/m² +89,1% 2016
27 500 €
809 EUR/m² +34,8% 2015
20 400 €
364 EUR/m² -49,0% 2015
40 000 €
784 EUR/m² +111,8% 2014
18 890 €
1 111 EUR/m² +57,4% 2014
12 000 €
-84,8% 2014
79 000 €
1 197 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (175)
Services publics63 · 21 m
Santé58 · 111 m
Commerces25 · 111 m
Sport/Loisirs16 · 343 m
Enseignement11 · 469 m
Tourisme2 · 840 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Primaire - Gaston Rimey488 m · Public
Lycée
Ecole technique privée Formapole-Epinal536 m · Privé
Lycée
Lycée des métiers des services aux entreprises et aux administrations Isabelle Viviani538 m · Public
Ecole
Ecole Primaire - Du Champbeauvert -644 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Épinal - Remiremont site d'Épinal812 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAL
389permis récents
1 105logements autorisés
82 981 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire août 2025
1
2 logements356 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement113 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement256 m²1