UN APPARTEMENT 2 pièces — 65 500 €

2 RUE DANIEL FERRY 95340 PERSAN
Vendu le 23 décembre 2025
3 119 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 65 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface21 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 119 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 103 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
12%

Données cadastrales

Référence parcelle AP184
Contenance101 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro184

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15649591. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieux Persan

Revenus

21 310 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

5 083 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
45%Locataires
17%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
11%Cadres
Population active2 753
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Persan (2025)

🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,519,6 EUR/m²
2126 observations
🏠Maisonfaible
15,1 EUR/m²/mois
11,519,9 EUR/m²
95 observations
📈Rendement locatif brut
6,50%
Loyer estimé : 355 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Persan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue22/12/1993 - 18/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue07/08/1994 - 08/08/1994

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
Pass'Thelle Bus - C.C. Thelloise1

Arrêts les plus proches

Étienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
Étienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m
Étienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Collège BrassensParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie347 m
Collège BrassensParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie355 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
357 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
357 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
172 m
🚗
Départementale D78Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
180 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
413 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-28,8% évolution globale
84 900 €prix moyen
2025
65 500 €
3 119 EUR/m² -56,3% Vente actuelle
2024
150 000 €
4 054 EUR/m² +233,3%
2019
45 000 €
1 047 EUR/m² -37,5%
2019
72 000 €
3 273 EUR/m² -21,7%
2016
92 000 €
2 300 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
65 500 €
3 119 EUR/m²0 m2025
21 m²
Voir
59%
UN APPARTEMENT · 2p
95 000 €
3 800 EUR/m²1.4 km2025
25 m²
Voir
56%
UN APPARTEMENT · 1p
93 000 €
4 227 EUR/m²1.8 km2025
22 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (289)

Services publics138 · 26 m
Santé49 · 160 m
Transports44 · 148 m
Commerces39 · 44 m
Sport/Loisirs11 · 200 m
Enseignement8 · 232 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Etienne Dolet289 m · Public
Collège
Collège Georges Brassens343 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens343 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard 2371 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard434 m · Public

Permis de construire Commune de PERSAN

181permis récents
1 229logements autorisés
78 695 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements174 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

70 logements3 852 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement99 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement57 m²1
Declaration prealable janv. 2024

2

6 logements1