UNE MAISON 3 pièces — 260 000 €
26 RUE VICTOR RUIZ 94400 VITRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain268 m²
Prix/m²4 561 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CK217
Contenance268 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro217
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15648767. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 482 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ferme Sud
Revenus
21 940 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
1 731 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,41%
Loyer estimé : 1 173 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Les Ardoines RERTransilien;TER;RER115 m
Les Ardoines RERTransilien;TER;RER118 m
Les Ardoines RERTransilien;TER;RER136 m
Gare des ArdoinesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Les ArdoinesTransilien;TER;RER177 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D274Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
75 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
238 m 🚗
Départementale D274Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
109 m 🚗
Départementale D274Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-62,0% évolution globale
472 500 €prix moyen
2025
260 000 €
4 561 EUR/m² -62,0% Vente actuelle 2022
685 000 €
5 037 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (645)
Services publics275 · 63 m
Transports152 · 106 m
Santé126 · 247 m
Commerces51 · 53 m
Sport/Loisirs22 · 205 m
Enseignement14 · 302 m
Tourisme5 · 248 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle Blaise Pascal314 m · Public
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Ecole primaire Joséphine Baker335 m · Public
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Ecole élémentaire Makarenko B609 m · Public
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Ecole maternelle Anton Makarenko642 m · Public
Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE
412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025
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1
49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements124 m²1