UN APPARTEMENT 3 pièces — 255 950 €

17 IMP SAINT CHARLES 13004 MARSEILLE 4EME
Vendu le 23 décembre 2025
3 324 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 255 950 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 324 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 107 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle D65
Contenance1 804 m²
Préfixe817
SectionD
Numéro65

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15647575. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 132 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Léglize-Chutes Lavie

Revenus

22 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,8%Chômage
21%Cadres
Population active909
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
13834 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
99 observations
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 1 190 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16

Arrêts les plus proches

Chutes Lavie DahdahMarseille141 m
Chutes Lavie DahdahMarseille150 m
Chutes Lavie DahdahAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER152 m
PardigonMarseille198 m
PardigonMarseille215 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
259 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
266 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
293 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
305 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+65,1% évolution globale
179 049 €prix moyen
2025
255 950 €
3 324 EUR/m² +923,8% Vente actuelle
2025
25 000 €
-87,5%
2025
200 350 €
3 180 EUR/m² +579,2%
2025
29 500 €
-92,5%
2025
392 645 €
4 133 EUR/m² +857,7%
2024
41 000 €
-84,6%
2024
265 700 €
3 851 EUR/m² +29,6%
2024
205 000 €
3 254 EUR/m² -7,7%
2023
222 000 €
3 524 EUR/m² -4,3%
2023
232 000 €
3 803 EUR/m² +625,0%
2023
32 000 €
-87,5%
2023
255 150 €
3 314 EUR/m² +12,9%
2023
226 000 €
3 477 EUR/m² +88,3%
2023
120 000 €
2 105 EUR/m² +252,9%
2023
34 000 €
-76,5%
2023
144 400 €
3 209 EUR/m² -49,1%
2022
283 450 €
4 499 EUR/m² +3,2%
2022
274 700 €
3 568 EUR/m² -10,2%
2022
306 000 €
4 192 EUR/m² +46,5%
2022
208 900 €
3 425 EUR/m² +8,2%
2022
193 000 €
4 106 EUR/m² -27,4%
2022
266 000 €
3 455 EUR/m² -5,3%
2022
280 959 €
3 649 EUR/m² +24,9%
2021
225 000 €
3 879 EUR/m² +196,1%
2021
76 000 €
2 533 EUR/m² -51,4%
2021
156 500 €
3 330 EUR/m² +347,1%
2021
35 000 €
-50,5%
2021
70 750 €
2 830 EUR/m² +102,1%
2020
35 000 €
-79,7%
2020
172 000 €
2 820 EUR/m² +11,7%
2020
154 000 €
3 348 EUR/m² +0,7%
2019
153 000 €
3 326 EUR/m² +466,7%
2018
27 000 €
-93,1%
2017
394 000 €
2 985 EUR/m² +1 359,3%
2017
27 000 €
-87,6%
2016
217 600 €
3 154 EUR/m² -3,6%
2016
225 800 €
3 272 EUR/m² -8,6%
2016
247 000 €
3 921 EUR/m² -3,1%
2016
255 000 €
4 048 EUR/m² -8,5%
2016
278 800 €
3 819 EUR/m² +37,7%
2016
202 500 €
3 320 EUR/m² -3,5%
2016
209 800 €
2 725 EUR/m² -15,6%
2016
248 500 €
3 227 EUR/m² +30,0%
2016
191 220 €
3 135 EUR/m² -12,0%
2016
217 200 €
3 448 EUR/m² -5,6%
2016
230 000 €
3 966 EUR/m² +718,5%
2016
28 100 €
-86,2%
2016
204 000 €
3 709 EUR/m² +787,0%
2016
23 000 €
-85,2%
2016
155 000 €
3 370 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
255 950 €
3 324 EUR/m²0 m2025
77 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
228 615 €
3 132 EUR/m²249 m2025
73 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
205 000 €
2 929 EUR/m²476 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1909)

Services publics938 · 25 m
Santé538 · 36 m
Commerces253 · 168 m
Transports74 · 78 m
Enseignement45 · 252 m
Sport/Loisirs45 · 229 m
Tourisme16 · 183 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila263 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée264 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas271 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1315 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune