UN APPARTEMENT 4 pièces — 262 000 €
5 ALL LE PLAISIR 94460 VALENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 262 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 275 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC78
Contenance19 794 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro78
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15643563. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 824 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +79,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lutèce-Bergerie
Revenus
16 040 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 289 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
7% Propriétaires
92%Locataires
74%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
27,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valenton (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
14,923,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,8 EUR/m²/mois
12,422,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,90%
Loyer estimé : 1 506 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenton
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/01/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
LutèceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie111 m
LutèceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
LutèceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Ancienne PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
Ancienne PosteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D102Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
197 m 🚗
Départementale D110Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m 🚗
Départementale D110Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
327 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
159 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
167 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+51,5% évolution globale
189 704 €prix moyen
2025
262 000 €
3 275 EUR/m² +7,1% Vente actuelle 2025
244 550 €
3 176 EUR/m² +4,1% 2024
235 000 €
2 282 EUR/m² +10,8% 2024
212 000 €
2 753 EUR/m² -6,2% 2024
226 000 €
2 194 EUR/m² +45,8% 2023
155 000 €
2 541 EUR/m² -30,2% 2022
222 000 €
3 639 EUR/m² -5,5% 2022
235 000 €
3 052 EUR/m² +4,7% 2022
224 450 €
2 915 EUR/m² +28,3% 2021
175 000 €
2 188 EUR/m² -24,2% 2021
231 000 €
3 000 EUR/m² -2,9% 2020
238 000 €
2 311 EUR/m² +8,2% 2020
220 000 €
2 857 EUR/m² -11,6% 2020
248 910 €
2 417 EUR/m² +21,4% 2019
205 000 €
2 563 EUR/m² -8,8% 2019
224 700 €
2 182 EUR/m² +177,4% 2019
81 016 €
787 EUR/m² +575,1% 2019
12 000 €
-93,3% 2018
180 000 €
2 727 EUR/m² +5,9% 2018
170 000 €
2 787 EUR/m² +142,9% 2018
70 000 €
1 148 EUR/m² -60,9% 2018
179 000 €
2 934 EUR/m² +23,4% 2018
145 000 €
2 377 EUR/m² -29,7% 2018
206 300 €
2 679 EUR/m² -6,1% 2018
219 650 €
2 133 EUR/m² -8,5% 2017
240 000 €
2 330 EUR/m² +41,2% 2017
170 000 €
2 576 EUR/m² -20,9% 2017
215 000 €
2 688 EUR/m² +23,6% 2017
174 000 €
2 852 EUR/m² -23,0% 2017
226 000 €
2 194 EUR/m² +7,6% 2016
210 000 €
2 625 EUR/m² +23,5% 2016
170 000 €
2 787 EUR/m² -5,6% 2016
180 000 €
2 727 EUR/m² +71,4% 2016
105 000 €
1 721 EUR/m² -38,2% 2016
170 000 €
2 787 EUR/m² -22,7% 2016
220 000 €
2 750 EUR/m² +31,7% 2016
167 000 €
2 738 EUR/m² -3,5% 2015
173 000 €
2 621 EUR/m² -16,8% 2015
208 000 €
2 019 EUR/m² +22,4% 2014
170 000 €
2 787 EUR/m² -2,9% 2014
175 000 €
2 273 EUR/m² +1,2% 2014
173 000 €
2 836 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (653)
Services publics285 · 41 m
Transports184 · 98 m
Santé94 · 89 m
Commerces36 · 83 m
Sport/Loisirs34 · 179 m
Enseignement14 · 181 m
Tourisme6 · 428 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon181 m · Public
Collège
Collège Fernande Flagon195 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon229 m · Public
Médico-social
EEP Le Petit Chateau357 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Cachin398 m · Public
Permis de construire Commune de VALENTON
104permis récents
1 085logements autorisés
68 437 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement201 m²1
Permis de construire août 2025
1
45 logements2 713 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
59 logements3 300 m²1
Permis de construire juin 2023
1
1 logement168 m²1