UNE MAISON 4 pièces — 502 477 €

95 RUE DES PRES MAURICE 74190 PASSY
Vendu le 23 septembre 2025
5 289 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 502 477 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 076 m²
Prix/m²5 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 180 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle D2779
Contenance575 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro2779

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15643148. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +20,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marlioz

Revenus

23 870 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
37%Locataires
24%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,8%Chômage
10%Cadres
Population active1 110
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Passy (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,819,4 EUR/m²
1107 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
2,95%
Loyer estimé : 1 236 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Passy

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Mouvement de Terrain04/01/2018 - 05/01/2018

Transports en commun

42Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Chedde JonctionAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha93 m
Chedde JonctionAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha102 m
Saint-AntoineAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha483 m
Saint-AntoineAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha506 m
Chedde les NidsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha589 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
223 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m
🚗
Départementale D43Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
303 m
🚗
Départementale D43Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
310 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
502 477 €prix moyen
2025
502 477 €
5 289 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
502 477 €
5 289 EUR/m²0 m2025
95 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
394 850 €
4 201 EUR/m²152 m2025
94 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
410 000 €
4 767 EUR/m²954 m2025
86 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (194)

Services publics117 · 101 m
Santé42 · 159 m
Commerces17 · 94 m
Sport/Loisirs7 · 240 m
Transports5 · 102 m
Enseignement4 · 210 m
Tourisme2 · 379 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY321 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Marlioz PASSY766 m · Public
Médico-social
Etablissement pour poly handicapés le clos fleuri LA CORDEE1.0 km · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif le clos fleuri1.0 km · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY1.0 km · Public

Permis de construire Commune de PASSY

376permis récents
1 034logements autorisés
68 522 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement65 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable août 2025

5

1 logement45 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement103 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement94 m²1