UNE MAISON 2 pièces — 75 000 €

36 RTE DE MONTARGIS 45700 MONTCRESSON
Vendu le 29 juillet 2025
1 250 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 75 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain123 m²
Prix/m²1 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 275 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle E666
Contenance123 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro666

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15641948. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 514 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montcresson

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 252 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
4%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
3%Cadres
Population active572
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montcresson (2025)

🏢Appartementfaible
11,2 EUR/m²/mois
9,014,0 EUR/m²
17 observations
🏠Maisonfaible
8,9 EUR/m²/mois
7,211,1 EUR/m²
74 observations
📈Rendement locatif brut
8,55%
Loyer estimé : 535 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montcresson

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain14/12/2017 - 14/12/2017

Transports en commun

38Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 416

Arrêts les plus proches

Mairie/EcoleRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41326 m
Mairie/EcoleRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41395 m
la Bonne DameRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41411 m
la Bonne DameRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41418 m
la Bonne DameRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41425 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D93Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
66 m
🚗
Départementale D93Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
128 m
🚗
Départementale D93Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
178 m
🚗
Départementale D93Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
128 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+134,4% évolution globale
55 600 €prix moyen
2025
75 000 €
1 250 EUR/m² +19,0% Vente actuelle
2023
63 000 €
292 EUR/m² -3,1%
2022
65 000 €
301 EUR/m² +51,2%
2020
43 000 €
1 075 EUR/m² +34,4%
2019
32 000 €
533 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 2p
75 000 €
1 250 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
63%
UNE MAISON · 2p
125 000 €
2 016 EUR/m²1.4 km2024
62 m²
Voir
51%
UNE MAISON · 2p
106 000 €
1 514 EUR/m²1.7 km2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (27)

Services publics11 · 134 m
Sport/Loisirs8 · 237 m
Commerces4 · 113 m
Santé3 · 176 m
Enseignement1 · 249 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire340 m · Public

Permis de construire Commune de MONTCRESSON

41permis récents
42logements autorisés
4 630 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement208 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement66 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement51 m²1