UN APPARTEMENT 5 pièces — 228 510 €
5 RUE EMMANUEL CHABRIER 78330 FONTENAY LE FLEURY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 228 510 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface102 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 240 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle AC56
Contenance2 162 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636923. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 283 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -57,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marché Schweitzer
Revenus
21 350 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
27%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Fontenay-le-Fleury (2025)
🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
16,021,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,3 EUR/m²/mois
14,625,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,03%
Loyer estimé : 1 909 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-le-Fleury
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
BuffonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Schweitzer / Jean Lurçat / BuffonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Jean LurçatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Jean LurçatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
SchweitzerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
36 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
44 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-44,4% évolution globale
156 088 €prix moyen
2025
105 000 €
5 833 EUR/m² -54,1% 2025
228 510 €
2 240 EUR/m² +27,6% Vente actuelle 2025
179 150 €
2 523 EUR/m² -5,7% 2025
190 000 €
2 500 EUR/m² +18,8% 2025
160 000 €
2 254 EUR/m² +56,9% 2025
102 000 €
3 643 EUR/m² -39,3% 2025
168 000 €
3 733 EUR/m² -12,0% 2025
191 000 €
2 122 EUR/m² +38,4% 2025
138 000 €
3 366 EUR/m² +38,0% 2025
100 000 €
1 786 EUR/m² -49,7% 2025
199 000 €
2 843 EUR/m² +24,4% 2025
160 000 €
2 254 EUR/m² +8,8% 2025
147 000 €
2 625 EUR/m² -14,2% 2025
171 300 €
2 855 EUR/m² +29,8% 2024
132 000 €
2 357 EUR/m² +915,4% 2024
13 000 €
-94,1% 2024
222 000 €
2 552 EUR/m² -4,7% 2024
233 000 €
2 589 EUR/m² +177,4% 2024
84 000 €
4 667 EUR/m² -54,1% 2024
183 000 €
2 408 EUR/m² +44,1% 2024
127 000 €
2 268 EUR/m² +535,0% 2024
20 000 €
1 667 EUR/m² -74,4% 2024
78 000 €
4 333 EUR/m² -46,3% 2024
145 190 €
2 593 EUR/m² +42,3% 2024
102 000 €
5 667 EUR/m² -40,0% 2024
170 000 €
2 237 EUR/m² -7,6% 2024
184 000 €
2 044 EUR/m² +60,0% 2024
115 000 €
1 278 EUR/m² -36,3% 2023
180 500 €
2 542 EUR/m² +19,9% 2023
150 500 €
2 508 EUR/m² -4,7% 2023
158 000 €
2 821 EUR/m² -39,2% 2023
260 000 €
2 549 EUR/m² +48,7% 2023
174 800 €
3 121 EUR/m² +29,5% 2023
135 000 €
3 293 EUR/m² -18,2% 2023
165 000 €
2 171 EUR/m² +19,6% 2023
138 000 €
2 464 EUR/m² -4,2% 2023
144 000 €
2 571 EUR/m² -4,0% 2023
150 000 €
2 113 EUR/m² -16,7% 2023
180 000 €
2 000 EUR/m² -15,5% 2023
213 100 €
2 804 EUR/m² +21,8% 2023
175 000 €
3 125 EUR/m² -18,2% 2022
213 900 €
3 013 EUR/m² +38,0% 2022
155 000 €
2 981 EUR/m² -24,0% 2022
204 000 €
2 267 EUR/m² +108,2% 2022
98 000 €
3 500 EUR/m² -47,0% 2022
185 000 €
2 434 EUR/m² -30,6% 2022
266 430 €
2 612 EUR/m² +75,3% 2022
152 000 €
3 707 EUR/m² +117,1% 2022
70 000 €
5 833 EUR/m² -63,0% 2022
189 000 €
2 487 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (97)
Services publics31 · 522 m
Transports21 · 609 m
Santé19 · 516 m
Sport/Loisirs14 · 682 m
Enseignement5 · 686 m
Commerces5 · 516 m
Tourisme2 · 624 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Reinette132 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pergaud193 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur239 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes297 m · Public
Collège
Collège Descartes297 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY LE FLEURY
51permis récents
574logements autorisés
36 978 m²surface plancher
Permis de construire juin 2025
3
2 logements106 m²1
Permis de construire oct. 2024
5
1 logement376 m²1
Permis de construire mars 2024
1
4 logements263 m²1
Permis de construire oct. 2023
5
19 logements1 230 m²1
Permis de construire sept. 2023
1
2 logements288 m²1