UNE MAISON 5 pièces — 694 350 €
7 ALL DES VIOLETTES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 694 350 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²8 266 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC29
Contenance23 120 m²
Préfixe093
SectionAC
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636225. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 467 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +51,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vallon-Riante Colline
Revenus
23 100 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 016 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,71%
Loyer estimé : 1 567 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SIBRA47
JYBUS;SIBRA2
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
PEROLLIERESIBRA227 m
PEROLLIERESIBRA233 m
PEROLLIERESIBRA239 m
MILLEMOUXSIBRA256 m
MILLEMOUXSIBRA265 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
236 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+177,7% évolution globale
359 373 €prix moyen
2025
694 350 €
8 266 EUR/m² +62,2% Vente actuelle 2025
428 000 €
6 485 EUR/m² +4,4% 2025
410 000 €
5 467 EUR/m² -8,9% 2024
450 000 €
7 500 EUR/m² -14,2% 2024
524 500 €
6 099 EUR/m² +177,0% 2024
189 377 €
2 785 EUR/m² -41,2% 2022
322 050 €
3 189 EUR/m² +46,4% 2022
220 000 €
2 588 EUR/m² -55,5% 2022
494 900 €
6 874 EUR/m² +223,5% 2022
153 000 €
2 155 EUR/m² -56,2% 2021
349 000 €
4 592 EUR/m² -32,2% 2021
514 500 €
4 324 EUR/m² +61,5% 2021
318 500 €
3 661 EUR/m² -18,5% 2020
391 000 €
5 924 EUR/m² +30,3% 2020
300 000 €
3 093 EUR/m² -17,4% 2020
363 400 €
4 543 EUR/m² +5,6% 2020
344 000 €
4 778 EUR/m² -9,0% 2019
377 900 €
5 039 EUR/m² -7,6% 2019
408 925 €
5 926 EUR/m² +43,5% 2019
285 000 €
4 191 EUR/m² -16,8% 2019
342 720 €
5 040 EUR/m² +1,2% 2018
338 750 €
5 133 EUR/m² +4,2% 2018
325 000 €
4 924 EUR/m² +62,5% 2018
200 000 €
2 667 EUR/m² -45,9% 2017
370 000 €
4 205 EUR/m² +9,4% 2017
338 200 €
4 026 EUR/m² +35,3% 2016
250 000 €
3 623 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (481)
Services publics280 · 60 m
Santé108 · 174 m
Commerces39 · 263 m
Sport/Loisirs33 · 231 m
Enseignement10 · 231 m
Transports6 · 238 m
Tourisme5 · 149 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY313 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY321 m · Public
Collège
Collège Beauregard621 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Guillaume Belluard625 m · Privé
Médico-social
Etablissement pour poly handicapés Guillaume Belluard647 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1