UN APPARTEMENT 3 pièces — 225 000 €
7 BD MARECHAL FOCH RN 14 95210 ST GRATIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 462 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE707
Contenance133 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro707
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15632994. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 914 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Forum
Revenus
22 830 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 376 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
31%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Saint-Gratien (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,824,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,08%
Loyer estimé : 1 327 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gratien
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue16/10/2024 - 16/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
175 m 🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
262 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
274 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
274 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
275 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-27,4% évolution globale
223 425 €prix moyen
2025
225 000 €
3 462 EUR/m² -31,8% Vente actuelle 2025
330 000 €
3 267 EUR/m² +69,2% 2025
195 000 €
2 786 EUR/m² -18,8% 2025
240 000 €
3 000 EUR/m² -14,3% 2025
280 000 €
2 947 EUR/m² +21,7% 2025
230 000 €
3 333 EUR/m² -22,0% 2025
295 000 €
5 900 EUR/m² +62,1% 2025
182 000 €
2 716 EUR/m² +1 922,2% 2025
9 000 €
-95,8% 2025
215 000 €
4 300 EUR/m² -4,4% 2025
225 000 €
2 885 EUR/m² +12,5% 2025
200 000 €
2 899 EUR/m² +5,3% 2025
190 000 €
3 800 EUR/m² -58,0% 2025
452 000 €
3 139 EUR/m² +37,0% 2025
330 000 €
3 267 EUR/m² +15,8% 2025
285 000 €
3 750 EUR/m² +18,8% 2025
240 000 €
3 158 EUR/m² +1 614,3% 2024
14 000 €
-94,4% 2024
250 000 €
3 623 EUR/m² +1 215,8% 2024
19 000 €
-90,0% 2023
190 000 €
1 900 EUR/m² +58,3% 2023
120 000 €
1 714 EUR/m² -59,8% 2023
298 600 €
3 929 EUR/m² +61,4% 2023
185 000 €
3 627 EUR/m² -11,4% 2023
208 700 €
3 211 EUR/m² -22,7% 2023
270 000 €
4 091 EUR/m² +35,0% 2023
200 000 €
2 941 EUR/m² -32,2% 2023
295 000 €
3 642 EUR/m² +9,3% 2022
270 000 €
2 935 EUR/m² +10,2% 2022
245 000 €
3 551 EUR/m² +33,3% 2022
183 750 €
2 784 EUR/m² -44,8% 2022
333 000 €
4 163 EUR/m² +2 366,7% 2022
13 500 €
-95,2% 2022
280 000 €
3 684 EUR/m² -1,8% 2022
285 000 €
3 476 EUR/m² +3 066,7% 2022
9 000 €
-96,1% 2021
230 000 €
2 840 EUR/m² -10,5% 2021
257 000 €
3 894 EUR/m² +1 614,5% 2021
14 990 €
-95,1% 2021
309 000 €
4 066 EUR/m² +1 961,4% 2021
14 990 €
-95,3% 2021
316 960 €
4 171 EUR/m² +5,7% 2021
300 000 €
3 704 EUR/m² +11,1% 2021
270 000 €
3 913 EUR/m² +35,0% 2021
200 000 €
2 857 EUR/m² -27,3% 2021
275 000 €
3 395 EUR/m² -10,9% 2021
308 747 €
3 250 EUR/m² +36,6% 2021
226 000 €
3 424 EUR/m² -34,7% 2021
346 000 €
3 426 EUR/m² +11,6% 2021
310 000 €
3 827 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1073)
Services publics396 · 0 m
Transports350 · 86 m
Santé159 · 0 m
Commerces96 · 0 m
Sport/Loisirs38 · 131 m
Enseignement28 · 166 m
Tourisme6 · 171 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Ermont135 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès166 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard348 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Grusse Dagneaux366 m · Public
Collège
Collège Langevin-Wallon402 m · Public
Permis de construire Commune de ST GRATIEN
84permis récents
663logements autorisés
39 829 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement280 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement146 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement177 m²1
Declaration prealable oct. 2024
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement181 m²1