UN APPARTEMENT 3 pièces — 220 000 €
82 AV DU DOCTEUR HECKEL 13011 MARSEILLE 11EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 235 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle K27
Contenance530 m²
Préfixe866
SectionK
Numéro27
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15630091. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 016 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +60,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel Ombre
Revenus
19 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Marseille 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
13,121,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
11,325,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,23%
Loyer estimé : 1 142 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 11e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Valbarelle HeckelMarseille74 m
Valbarelle HeckelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER106 m
HeckelMarseille108 m
Valbarelle HeckelMarseille138 m
HeckelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER142 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A50Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
229 m 🚗
Autoroute A50Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
242 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-20,0% évolution globale
271 363 €prix moyen
2025
220 000 €
3 235 EUR/m² +10,0% Vente actuelle 2025
200 000 €
3 279 EUR/m² +34,0% 2025
149 250 €
4 034 EUR/m² -32,5% 2021
220 967 €
4 249 EUR/m² +24,5% 2018
177 500 €
4 551 EUR/m² -33,5% 2018
267 000 €
3 926 EUR/m² +36,9% 2018
195 000 €
3 750 EUR/m² -7,1% 2018
210 000 €
4 038 EUR/m² +21,0% 2018
173 500 €
4 819 EUR/m² -13,9% 2018
201 500 €
3 875 EUR/m² +14,8% 2018
175 500 €
4 743 EUR/m² -14,4% 2018
205 000 €
3 942 EUR/m² +17,8% 2018
174 000 €
3 955 EUR/m² -12,3% 2017
198 500 €
3 482 EUR/m² -1,5% 2017
201 500 €
3 474 EUR/m² +18,5% 2017
170 000 €
4 474 EUR/m² -0,6% 2017
171 000 €
4 622 EUR/m² -0,6% 2017
172 000 €
4 526 EUR/m² -10,4% 2017
192 000 €
3 368 EUR/m² -5,4% 2017
203 000 €
3 561 EUR/m² -17,1% 2017
245 000 €
3 657 EUR/m² +16,4% 2017
210 500 €
3 451 EUR/m² +17,3% 2017
179 500 €
4 488 EUR/m² -8,7% 2017
196 513 €
3 448 EUR/m² +18,0% 2017
166 500 €
4 500 EUR/m² +0,9% 2017
165 000 €
4 583 EUR/m² -15,6% 2017
195 500 €
3 430 EUR/m² +14,0% 2017
171 500 €
4 288 EUR/m² -93,0% 2016
2 458 650 €
5 144 EUR/m² +794,1% 2015
275 000 €
705 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics344 · 11 m
Santé210 · 71 m
Commerces72 · 35 m
Transports64 · 49 m
Sport/Loisirs30 · 230 m
Enseignement21 · 345 m
Tourisme1 · 939 m
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié266 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 11EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune