UN APPARTEMENT 2 pièces — 49 000 €

1 RUE DU CHATEAU 31220 CAZERES SUR GARONNE
Vendu le 26 août 2025
1 021 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 49 000 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 021 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 201 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle D475
Contenance80 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro475

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15628979. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 021 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazères

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 781 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
9%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,8%Chômage
12%Cadres
Population active1 993
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Caz�res (2025)

🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,0 EUR/m²
913 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,011,9 EUR/m²
320 observations
📈Rendement locatif brut
11,52%
Loyer estimé : 470 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazères

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1988 - 19/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

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CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport221 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport221 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport224 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport391 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport392 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~65 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
347 m
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+75,0% évolution globale
87 744 €prix moyen
2025
140 000 €
778 EUR/m² +185,7%
2025
49 000 €
1 167 EUR/m² 0,0%
2025
49 000 €
1 021 EUR/m² -59,2% Vente actuelle
2022
120 000 €
667 EUR/m² +30,9%
2020
91 700 €
849 EUR/m² +83,4%
2020
50 000 €
1 042 EUR/m² -54,5%
2018
110 000 €
651 EUR/m² +10,0%
2017
100 000 €
909 EUR/m² +25,0%
2017
80 000 €
400 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
49 000 €
1 021 EUR/m²0 m2025
48 m²
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