UN APPARTEMENT 3 pièces — 150 000 €
465 AV GEORGES CLEMENCEAU 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 150 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A4985
Contenance4 581 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4985
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15624587. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 826 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +36,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Serdagne Est
Revenus
21 110 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
10%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,03%
Loyer estimé : 878 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
48Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus11
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus289 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus454 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha458 m
CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus458 m
CLUSES - L'EPINETTETransdev Mont Blanc Bus616 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
308 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
444 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
472 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
559 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+7,1% évolution globale
114 183 €prix moyen
2025
150 000 €
2 500 EUR/m² +837,5% Vente actuelle 2025
16 000 €
-89,3% 2025
149 560 €
1 680 EUR/m² -14,0% 2025
174 000 €
2 289 EUR/m² +16,1% 2025
149 880 €
2 417 EUR/m² +24,4% 2025
120 450 €
1 650 EUR/m² -5,2% 2025
127 050 €
2 083 EUR/m² +958,8% 2024
12 000 €
-90,0% 2024
120 000 €
1 558 EUR/m² +15,9% 2024
103 500 €
1 399 EUR/m² -7,2% 2024
111 500 €
1 828 EUR/m² +31,2% 2024
85 000 €
1 889 EUR/m² +183,3% 2024
30 000 €
-65,5% 2023
87 000 €
1 130 EUR/m² -50,3% 2023
175 200 €
2 400 EUR/m² +5,9% 2023
165 500 €
2 236 EUR/m² +18,2% 2023
140 000 €
2 295 EUR/m² -13,1% 2022
161 095 €
2 207 EUR/m² +4,9% 2022
153 600 €
2 104 EUR/m² +19,1% 2021
129 000 €
1 418 EUR/m² +1 257,9% 2021
9 500 €
-93,4% 2020
145 000 €
1 986 EUR/m² +38,1% 2020
105 000 €
1 750 EUR/m² -23,9% 2020
138 000 €
1 890 EUR/m² -8,0% 2019
150 000 €
2 459 EUR/m² -2,0% 2018
153 080 €
1 682 EUR/m² +54,6% 2018
99 000 €
1 356 EUR/m² +17,9% 2017
84 000 €
1 400 EUR/m² -34,0% 2017
127 250 €
1 743 EUR/m² +918,0% 2017
12 500 €
-92,1% 2016
157 892 €
2 163 EUR/m² +1 215,8% 2016
12 000 €
-91,1% 2016
134 900 €
1 900 EUR/m² +25,7% 2015
107 300 €
1 394 EUR/m² -21,1% 2015
136 000 €
2 230 EUR/m² -11,1% 2014
153 000 €
2 096 EUR/m² +9,3% 2014
140 000 €
1 918 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (519)
Services publics259 · 111 m
Santé126 · 133 m
Commerces89 · 206 m
Sport/Loisirs19 · 193 m
Enseignement16 · 290 m
Transports8 · 493 m
Tourisme2 · 379 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES290 m · Public
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle305 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES555 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cluses625 m ·
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES631 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1