UN APPARTEMENT 2 pièces — 91 000 €
767 AV DU NOIRET 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 000 € le 29 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A4967
Contenance1 344 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4967
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14653944. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 801 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Villages
Revenus
25 870 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 496 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
10%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,16%
Loyer estimé : 922 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
26Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
CLUSES - GLIERESTransdev Mont Blanc Bus409 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus608 m
CLUSES - AVENUE DU GRAND MASSIFTransdev Mont Blanc Bus822 m
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus833 m
CLUSES - ROUTE DE CHATILLONTransdev Mont Blanc Bus841 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
160 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
240 m 🚗
Départementale D902BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
511 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
397 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-33,3% évolution globale
85 083 €prix moyen
2025
91 000 €
1 444 EUR/m² -46,5% Vente actuelle 2020
170 000 €
2 982 EUR/m² +8 400,0% 2020
2 000 €
18 EUR/m² -98,0% 2019
101 000 €
1 603 EUR/m² +910,0% 2016
10 000 €
-92,7% 2015
136 500 €
2 395 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (265)
Services publics159 · 27 m
Santé46 · 269 m
Commerces45 · 154 m
Sport/Loisirs8 · 473 m
Enseignement3 · 269 m
Transports3 · 437 m
Tourisme1 · 426 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES260 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES517 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES589 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cluses769 m ·
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle1.0 km · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1