UN APPARTEMENT 3 pièces — 258 000 €
4 RUE MARGUERITE DESNUELLE 13010 MARSEILLE 10EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 258 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 230 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle O54
Contenance280 m²
Préfixe855
SectionO
Numéro54
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15623915. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 383 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +77,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Curtel
Revenus
18 880 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 793 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
11%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,019,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,1 EUR/m²/mois
12,024,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,55%
Loyer estimé : 977 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 10e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Capelette CurtelMarseille229 m
Capelette CurtelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER234 m
Capelette CurtelMarseille242 m
DelessertMarseille265 m
DelessertAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER270 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
253 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
253 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
255 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
255 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
263 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+80,4% évolution globale
161 049 €prix moyen
2025
258 000 €
4 230 EUR/m² +72,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 846 EUR/m² -16,7% 2025
180 000 €
2 951 EUR/m² +33,3% 2025
135 000 €
3 462 EUR/m² -5,6% 2025
143 000 €
3 488 EUR/m² +10,9% 2025
129 000 €
3 308 EUR/m² -30,1% 2025
184 500 €
3 127 EUR/m² -3,4% 2025
191 000 €
3 183 EUR/m² +17,9% 2025
162 000 €
4 050 EUR/m² -32,5% 2025
239 850 €
+52,8% 2025
157 000 €
2 707 EUR/m² -6,3% 2025
167 500 €
2 746 EUR/m² -18,3% 2025
205 000 €
3 417 EUR/m² +57,7% 2025
130 000 €
3 333 EUR/m² -14,2% 2025
151 600 €
2 569 EUR/m² -2,8% 2025
156 000 €
2 600 EUR/m² -9,3% 2025
172 000 €
2 867 EUR/m² +17,0% 2025
147 000 €
3 675 EUR/m² -13,8% 2025
170 470 €
2 889 EUR/m² +6,5% 2025
160 000 €
2 712 EUR/m² +1 042,9% 2025
14 000 €
-91,0% 2024
156 000 €
2 644 EUR/m² -1,3% 2024
158 100 €
2 774 EUR/m² +1,3% 2024
156 000 €
3 805 EUR/m² +63,1% 2024
95 628 €
1 708 EUR/m² -20,3% 2024
120 000 €
3 871 EUR/m² -26,7% 2024
163 600 €
2 682 EUR/m² -5,4% 2024
173 000 €
2 932 EUR/m² +32,6% 2024
130 500 €
3 035 EUR/m² +667,6% 2024
17 000 €
-85,6% 2024
118 000 €
2 878 EUR/m² -9,2% 2023
130 000 €
3 514 EUR/m² -29,7% 2023
185 000 €
3 246 EUR/m² +10,1% 2023
168 030 €
3 734 EUR/m² +4,4% 2023
161 000 €
2 683 EUR/m² -3,5% 2023
166 817 €
4 069 EUR/m² -12,7% 2023
191 000 €
3 237 EUR/m² +6,1% 2023
180 000 €
3 051 EUR/m² +12,5% 2023
160 000 €
2 712 EUR/m² -14,4% 2023
187 000 €
3 169 EUR/m² +14,5% 2023
163 350 €
2 917 EUR/m² -35,7% 2023
254 000 €
3 256 EUR/m² +58,8% 2023
160 000 €
2 807 EUR/m² -21,8% 2023
204 650 €
2 766 EUR/m² +16,9% 2023
175 000 €
2 966 EUR/m² -4,4% 2023
183 000 €
3 155 EUR/m² +25,8% 2023
145 450 €
3 636 EUR/m² -19,9% 2023
181 500 €
3 025 EUR/m² -18,6% 2023
222 900 €
3 654 EUR/m² +55,9% 2023
143 000 €
3 575 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1476)
Services publics662 · 4 m
Santé532 · 35 m
Commerces155 · 35 m
Transports73 · 24 m
Enseignement31 · 103 m
Sport/Loisirs19 · 324 m
Tourisme4 · 345 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Mélinée et Missak Manouchian46 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Capelette284 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Capelette313 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille 08 saint barnabé313 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille Huveaune313 m ·
Permis de construire Commune de MARSEILLE 10EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune