UN APPARTEMENT 3 pièces — 128 000 €
16 RUE DES FORGES 13010 MARSEILLE 10EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 000 € le 31 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 133 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle N32
Contenance312 m²
Préfixe855
SectionN
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14214534. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 456 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Curtel
Revenus
18 880 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 793 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
11%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,019,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,1 EUR/m²/mois
12,024,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,01%
Loyer estimé : 961 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 10e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Fifi TurinMarseille69 m
Fifi TurinAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER121 m
Capelette CurtelMarseille163 m
Capelette CurtelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Fifi Turin CapeletteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
494 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
559 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
565 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+19,8% évolution globale
98 341 €prix moyen
2025
113 760 €
1 724 EUR/m² +19,7% 2025
95 000 €
2 879 EUR/m² -25,8% 2024
128 000 €
2 133 EUR/m² +37,6% Vente actuelle 2023
93 000 €
2 067 EUR/m² +7,7% 2022
86 313 €
2 466 EUR/m² -12,8% 2022
99 000 €
3 194 EUR/m² -23,8% 2021
130 000 €
2 500 EUR/m² +17,1% 2020
111 000 €
1 682 EUR/m² +35,4% 2020
82 000 €
2 343 EUR/m² -25,5% 2019
110 000 €
2 444 EUR/m² +4,8% 2017
105 000 €
1 591 EUR/m² +59,1% 2017
66 000 €
1 886 EUR/m² +29,2% 2017
51 100 €
1 648 EUR/m² -73,1% 2016
190 000 €
2 969 EUR/m² +81,0% 2015
105 000 €
2 019 EUR/m² +40,0% 2014
75 000 €
2 143 EUR/m² +17,2% 2014
64 000 €
2 065 EUR/m² -7,6% 2014
69 300 €
2 100 EUR/m² -27,1% 2014
95 000 €
2 317 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1381)
Services publics618 · 9 m
Santé512 · 38 m
Commerces136 · 94 m
Transports66 · 15 m
Enseignement28 · 30 m
Sport/Loisirs17 · 160 m
Tourisme4 · 55 m
Écoles (10)
Collège
Collège Ort-Bramson22 m · Privé
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Lycée professionnel ORT Léon Bramson25 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique ORT Léon Bramson43 m · Privé
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille 08 saint barnabé243 m ·
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 10EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune