UN APPARTEMENT 5 pièces — 26 000 €
12 RUE DES GARDIANS 13014 MARSEILLE 14EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 26 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²280 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A97
Contenance15 626 m²
Préfixe894
SectionA
Numéro97
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15623736. Sources et méthode
Contexte du quartier
573 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -51,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Urbain
Revenus
12 060 EUR Revenu médian annuel
67,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 598 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
30%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,2%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence Marseille 14e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,617,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
61,42%
Loyer estimé : 1 331 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 14e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Tir Le MailMarseille83 m
Tir La BusserineMarseille84 m
Tir Le MailAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER85 m
Collège Edouard ManetMarseille110 m
Collège Edouard ManetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER112 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
270 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
436 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
554 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+30,0% évolution globale
43 596 €prix moyen
2025
26 000 €
338 EUR/m² -13,3% 2025
30 000 €
500 EUR/m² +15,4% 2025
26 000 €
280 EUR/m² -35,0% Vente actuelle 2025
40 000 €
519 EUR/m² +153,2% 2025
15 800 €
259 EUR/m² -78,9% 2025
75 000 €
610 EUR/m² +275,0% 2025
20 000 €
328 EUR/m² -58,8% 2024
48 500 €
638 EUR/m² -10,2% 2024
54 000 €
607 EUR/m² +260,0% 2024
15 000 €
250 EUR/m² -81,0% 2024
79 000 €
908 EUR/m² -7,1% 2024
85 000 €
914 EUR/m² +107,3% 2024
41 000 €
532 EUR/m² +105,0% 2024
20 000 €
260 EUR/m² -45,9% 2024
37 000 €
481 EUR/m² -31,5% 2024
54 000 €
607 EUR/m² +800,0% 2023
6 000 €
158 EUR/m² -84,6% 2023
39 000 €
619 EUR/m² -7,1% 2023
42 000 €
568 EUR/m² -23,6% 2023
55 000 €
714 EUR/m² -8,3% 2023
60 000 €
811 EUR/m² +140,0% 2023
25 000 €
325 EUR/m² +4,2% 2023
24 000 €
393 EUR/m² -30,4% 2023
34 500 €
566 EUR/m² -78,4% 2023
160 000 €
693 EUR/m² +370,6% 2023
34 000 €
540 EUR/m² +36,0% 2023
25 000 €
424 EUR/m² -47,9% 2023
48 000 €
800 EUR/m² -40,0% 2023
80 000 €
920 EUR/m² +66,7% 2023
48 000 €
623 EUR/m² +14,3% 2023
42 000 €
545 EUR/m² +55,6% 2023
27 000 €
458 EUR/m² +42,1% 2023
19 000 €
317 EUR/m² -44,1% 2022
34 000 €
507 EUR/m² -39,3% 2022
56 000 €
609 EUR/m² +60,0% 2022
35 000 €
473 EUR/m² -7,9% 2022
38 000 €
603 EUR/m² -30,9% 2022
55 000 €
917 EUR/m² +77,4% 2022
31 000 €
508 EUR/m² -38,0% 2022
50 000 €
794 EUR/m² -15,3% 2022
59 000 €
797 EUR/m² -11,9% 2022
67 000 €
532 EUR/m² +21,8% 2022
55 000 €
821 EUR/m² +175,0% 2022
20 000 €
588 EUR/m² -60,8% 2022
51 000 €
761 EUR/m² +8,5% 2022
47 000 €
635 EUR/m² -6,0% 2022
50 000 €
676 EUR/m² +25,0% 2022
40 000 €
417 EUR/m² +8,1% 2022
37 000 €
500 EUR/m² +85,0% 2022
20 000 €
317 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 14EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune