UN APPARTEMENT 2 pièces — 65 000 €
17 BD DE RUSSIE 03200 VICHY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AX131
Contenance1 459 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15623628. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 314 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -56,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Thermal-Vieux Vican
Revenus
24 830 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 395 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
50%Locataires
0%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,9%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Vichy (2025)
🏢Appartementbonne
10,5 EUR/m²/mois
8,013,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,313,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,68%
Loyer estimé : 470 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vichy
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue04/12/2003 - 07/12/2003
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Mobivie48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
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VICHY - V. HUGOMobivie322 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
488 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
521 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+73,3% évolution globale
109 043 €prix moyen
2025
130 000 €
2 600 EUR/m² +100,0% 2025
65 000 €
1 444 EUR/m² +27,5% Vente actuelle 2025
51 000 €
2 318 EUR/m² -60,6% 2025
129 600 €
3 086 EUR/m² +170,0% 2024
48 000 €
2 182 EUR/m² -82,6% 2024
275 950 €
3 833 EUR/m² +147,5% 2024
111 500 €
1 487 EUR/m² +123,0% 2023
50 000 €
926 EUR/m² +19,0% 2023
42 000 €
1 909 EUR/m² -72,8% 2023
154 200 €
3 084 EUR/m² -8,9% 2023
169 230 €
3 254 EUR/m² +3,4% 2022
163 670 €
3 088 EUR/m² +309,2% 2022
40 000 €
2 000 EUR/m² -42,9% 2021
70 000 €
1 250 EUR/m² -56,3% 2021
160 000 €
2 133 EUR/m² +357,1% 2020
35 000 €
1 250 EUR/m² -71,9% 2020
124 600 €
2 967 EUR/m² +7,9% 2019
115 500 €
2 139 EUR/m² +122,1% 2019
52 000 €
1 238 EUR/m² -40,7% 2019
87 750 €
1 656 EUR/m² -38,2% 2016
142 000 €
1 753 EUR/m² -34,3% 2014
216 000 €
2 348 EUR/m² +188,0% 2014
75 000 €
1 415 EUR/m²Biens comparables
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185permis récents
1 787logements autorisés
66 166 m²surface plancher
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2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements100 m²1
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