UN APPARTEMENT 3 pièces — 280 000 €
535 AV DE BAGATELLE 13090 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 118 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle MD257
Contenance8 412 m²
Préfixe000
SectionMD
Numéro257
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15620774. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 247 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +26,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Extension Ouest Partie Ouest
Revenus
27 140 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
15%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 1 302 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Aix lebus24
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Aix lecar10
Métropole lecar1
Arrêts les plus proches
BagatelleAix lebus59 m
BagatelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER62 m
BagatelleAix lebus64 m
Baumel - AIX-EN-PROVENCEAix lecar209 m
BaumelAix lecar217 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
123 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
129 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
130 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
141 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-5,4% évolution globale
211 504 €prix moyen
2025
247 850 €
5 164 EUR/m² -11,5% 2025
280 000 €
4 118 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2025
290 000 €
4 265 EUR/m² +1 060,0% 2025
25 000 €
-89,8% 2024
245 300 €
5 006 EUR/m² -23,9% 2024
322 400 €
4 741 EUR/m² +16,9% 2024
275 800 €
3 727 EUR/m² -20,2% 2024
345 630 €
5 009 EUR/m² +45,2% 2024
238 000 €
4 958 EUR/m² -24,6% 2024
315 700 €
4 783 EUR/m² +43,9% 2023
219 400 €
4 388 EUR/m² -20,2% 2023
275 000 €
4 044 EUR/m² +111,5% 2023
130 000 €
2 708 EUR/m² -62,2% 2023
343 500 €
5 051 EUR/m² +9,7% 2023
313 000 €
4 603 EUR/m² +73,9% 2023
180 000 €
5 625 EUR/m² +718,2% 2023
22 000 €
-93,6% 2022
341 750 €
5 026 EUR/m² +89,9% 2022
180 000 €
4 865 EUR/m² -7,7% 2022
195 000 €
4 063 EUR/m² -9,3% 2022
215 000 €
4 574 EUR/m² -2,5% 2022
220 500 €
3 243 EUR/m² +24,9% 2022
176 500 €
5 516 EUR/m² -28,8% 2022
248 000 €
4 960 EUR/m² -22,7% 2022
320 700 €
4 648 EUR/m² +31,3% 2021
244 300 €
4 141 EUR/m² +4,3% 2021
234 200 €
4 879 EUR/m² +693,9% 2021
29 500 €
+40,5% 2021
21 000 €
-93,4% 2021
316 890 €
4 225 EUR/m² +1 484,5% 2021
20 000 €
-90,7% 2021
214 500 €
4 469 EUR/m² -35,4% 2021
332 000 €
4 486 EUR/m² +67,5% 2021
198 200 €
4 719 EUR/m² -14,6% 2021
232 000 €
4 833 EUR/m² +908,7% 2021
23 000 €
+15,0% 2020
20 000 €
-90,3% 2020
205 590 €
4 283 EUR/m² -27,0% 2020
281 800 €
4 144 EUR/m² +1 309,0% 2020
20 000 €
-92,7% 2020
274 550 €
4 038 EUR/m² +16,3% 2020
236 000 €
4 000 EUR/m² -6,7% 2019
253 000 €
5 271 EUR/m² +73,9% 2019
145 500 €
4 547 EUR/m² -42,9% 2019
255 000 €
3 750 EUR/m² -5,3% 2019
269 150 €
3 958 EUR/m² -4,6% 2018
282 000 €
3 811 EUR/m² +28,2% 2018
220 000 €
3 235 EUR/m² +1 057,9% 2018
19 000 €
-92,7% 2018
262 000 €
3 853 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (370)
Services publics164 · 25 m
Santé107 · 212 m
Commerces75 · 212 m
Transports12 · 536 m
Sport/Loisirs6 · 320 m
Enseignement4 · 670 m
Tourisme2 · 437 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Les Deux Ormeaux656 m · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF LES PARONS787 m · Privé
Médico-social
INST.THERAP. EDUCATIF ET PEDAGOGIQUE973 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Joseph d'Arbaud1.0 km · Public
Collège
Collège Gisèle Halimi1.0 km · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement244 m²1