UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 954 €
253 RUE CHARLES PEGUY 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 954 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 267 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AC173
Contenance5 357 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro173
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15618849. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 639 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +61,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone d'Activités
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
965 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
60%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,0%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,55%
Loyer estimé : 663 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Arrêts les plus proches
MontaiguParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie385 m
MontaiguParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie388 m
MontaiguParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie391 m
Trois HorlogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie400 m
Ecoquartier WoodiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie422 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
444 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,3% évolution globale
220 567 €prix moyen
2025
213 198 €
3 439 EUR/m² -7,3% 2025
230 000 €
2 527 EUR/m² +31,5% 2025
174 954 €
4 267 EUR/m² -35,0% Vente actuelle 2025
269 025 €
2 956 EUR/m² +3,5% 2024
260 000 €
2 857 EUR/m² -3,7% 2024
270 000 €
3 462 EUR/m² +35,3% 2024
199 571 €
3 383 EUR/m² -15,6% 2024
236 496 €
3 032 EUR/m² +0,8% 2024
234 694 €
2 897 EUR/m² +0,0% 2024
234 693 €
3 306 EUR/m² -0,2% 2024
235 046 €
3 220 EUR/m² +0,5% 2023
233 858 €
3 077 EUR/m² -8,5% 2023
255 574 €
2 809 EUR/m² +63,8% 2023
156 000 €
4 875 EUR/m² -20,8% 2023
196 933 €
3 517 EUR/m² -28,4% 2023
275 000 €
3 819 EUR/m² +11,7% 2023
246 167 €
3 039 EUR/m² +5,0% 2023
234 386 €
3 044 EUR/m² -3,4% 2023
242 760 €
4 186 EUR/m² +20,6% 2023
201 329 €
3 412 EUR/m² +15,1% 2023
174 954 €
4 374 EUR/m² -36,0% 2023
273 421 €
3 005 EUR/m² +20,5% 2023
226 979 €
3 109 EUR/m² -9,1% 2023
249 683 €
3 468 EUR/m² +13,6% 2023
219 792 €
3 489 EUR/m² -5,1% 2023
231 540 €
3 796 EUR/m² -7,9% 2023
251 442 €
3 224 EUR/m² +1,0% 2023
249 000 €
3 891 EUR/m² +35,5% 2023
183 746 €
4 375 EUR/m² -27,9% 2023
254 958 €
3 148 EUR/m² -1,7% 2023
259 354 €
2 850 EUR/m² +56,1% 2023
166 163 €
3 956 EUR/m² +22,7% 2023
135 392 €
4 367 EUR/m² -41,0% 2023
229 463 €
2 980 EUR/m² +15,9% 2023
198 000 €
4 829 EUR/m² +0,5% 2023
196 933 €
3 455 EUR/m² +61,4% 2023
122 000 €
5 083 EUR/m² -47,4% 2023
232 000 €
3 932 EUR/m² -1,9% 2023
236 496 €
3 240 EUR/m² +19,6% 2023
197 813 €
3 297 EUR/m² -23,7% 2023
259 354 €
3 163 EUR/m² +31,7% 2023
196 933 €
3 228 EUR/m² +14,9% 2023
171 438 €
4 286 EUR/m² -11,8% 2023
194 296 €
3 350 EUR/m² -5,2% 2022
205 000 €
5 125 EUR/m² -4,7% 2022
215 000 €
3 707 EUR/m² -8,8% 2022
235 620 €
4 134 EUR/m² -5,3% 2022
248 880 €
3 950 EUR/m² +20,2% 2022
207 000 €
4 929 EUR/m² +0,5% 2022
206 000 €
4 478 EUR/m²Biens comparables
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