UN APPARTEMENT 2 pièces — 119 200 €

4 RUE VERLAINE 37000 TOURS
Vendu le 22 décembre 2025
2 709 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 200 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 709 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 214 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
94%

Données cadastrales

Référence parcelle DV41
Contenance223 m²
Préfixe000
SectionDV
Numéro41

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15618291. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 295 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre 5

Revenus

27 920 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

2 335 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
75%Locataires
0%HLM
20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
36%Cadres
Population active1 228
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 594 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m39 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
Fil Bleu (Tours)23
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 412

Arrêts les plus proches

MarceauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41171 m
MarceauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41172 m
MarceauFil Bleu (Tours)172 m
MarceauFil Bleu (Tours)173 m
MarceauFil Bleu (Tours)173 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+51,4% évolution globale
301 000 €prix moyen
2025
265 000 €
4 015 EUR/m² +122,3%
2025
119 200 €
2 709 EUR/m² -79,1% Vente actuelle
2025
570 000 €
3 393 EUR/m² +6,2%
2024
536 800 €
3 532 EUR/m² +102,6%
2023
265 000 €
4 015 EUR/m² +50,6%
2016
176 000 €
2 347 EUR/m² +0,6%
2014
175 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 295 EUR/m²114 m2025
44 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
153 000 €
3 477 EUR/m²205 m2025
44 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
165 000 €
3 511 EUR/m²283 m2025
47 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2228)

Services publics859 · 20 m
Santé645 · 40 m
Commerces577 · 19 m
Tourisme61 · 98 m
Enseignement41 · 143 m
Sport/Loisirs35 · 148 m
Transports10 · 448 m

Écoles (10)

Collège
Collège privé Saint-Martin125 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin135 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII156 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Clocheville169 m · Public
Lycée
Lycée Descartes321 m · Public

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1