UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
13 RUE DES FONTAINES 31800 SAINT-GAUDENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 481 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL14
Contenance837 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15617625. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 061 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier Est
Revenus
19 650 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 982 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
9%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Saint-Gaudens (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
7,913,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,93%
Loyer estimé : 529 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gaudens
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 20/06/2013
Sécheresse01/02/2012 - 31/12/2012
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport30
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
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SAINT-GAUDENS - Sous-préfecture.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport165 m
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Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
308 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 m 🚗
Départementale D817Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m 🚗
Départementale D817Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m 🚗
Départementale D817Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
181 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+14,6% évolution globale
57 641 €prix moyen
2025
54 440 €
1 158 EUR/m² -32,0% 2025
80 000 €
1 481 EUR/m² +26,0% Vente actuelle 2025
63 500 €
1 351 EUR/m² +2,4% 2025
62 000 €
1 319 EUR/m² -22,5% 2025
80 000 €
1 481 EUR/m² +37,9% 2025
58 000 €
1 234 EUR/m² -1,7% 2025
59 000 €
1 255 EUR/m² +9,3% 2025
54 000 €
1 149 EUR/m² -13,6% 2024
62 500 €
1 330 EUR/m² +15,7% 2024
54 000 €
1 125 EUR/m² +8,0% 2024
50 000 €
943 EUR/m² -47,2% 2024
94 750 €
1 755 EUR/m² +82,6% 2024
51 900 €
1 104 EUR/m² -27,9% 2024
72 000 €
1 333 EUR/m² +38,5% 2023
52 000 €
1 106 EUR/m² -30,7% 2023
75 000 €
1 210 EUR/m² +40,1% 2023
53 535 €
1 139 EUR/m² -17,6% 2023
65 000 €
1 383 EUR/m² -31,5% 2023
94 900 €
2 019 EUR/m² +30,0% 2022
73 000 €
1 197 EUR/m² +2,1% 2022
71 500 €
1 521 EUR/m² -23,1% 2022
93 000 €
1 979 EUR/m² +73,8% 2022
53 500 €
1 138 EUR/m² -28,7% 2021
75 000 €
1 389 EUR/m² +59,6% 2021
47 000 €
500 EUR/m² -21,7% 2021
60 000 €
1 111 EUR/m² -34,8% 2021
92 000 €
1 957 EUR/m² +91,7% 2021
48 000 €
1 021 EUR/m² +6,7% 2021
45 000 €
957 EUR/m² -25,0% 2021
60 000 €
984 EUR/m² +22,4% 2020
49 000 €
1 043 EUR/m² +8,9% 2020
45 000 €
918 EUR/m² 0,0% 2020
45 000 €
957 EUR/m² +1,1% 2020
44 500 €
947 EUR/m² -6,3% 2020
47 500 €
1 011 EUR/m² +5,6% 2020
45 000 €
957 EUR/m² -21,1% 2019
57 000 €
934 EUR/m² +25,3% 2019
45 500 €
968 EUR/m² -20,2% 2019
57 000 €
1 056 EUR/m² +14,0% 2019
50 000 €
909 EUR/m² -3,8% 2019
52 000 €
1 106 EUR/m² +2,0% 2019
51 000 €
944 EUR/m² +37,8% 2019
37 000 €
787 EUR/m² -2,6% 2019
38 000 €
717 EUR/m² -30,9% 2019
55 000 €
902 EUR/m² +32,5% 2019
41 500 €
883 EUR/m² 0,0% 2019
41 500 €
883 EUR/m² +5,1% 2019
39 500 €
840 EUR/m² +1,3% 2019
39 000 €
830 EUR/m² -17,9% 2019
47 500 €
1 011 EUR/m²Biens comparables
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret571 m · Public
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Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse634 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-GAUDENS
213permis récents
567logements autorisés
35 269 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement107 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement121 m²1