UN APPARTEMENT 4 pièces — 178 000 €
4 AV DU BERRY 91940 LES ULIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 178 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 507 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI188
Contenance3 701 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro188
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15616395. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 557 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -2,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Île-de-France
Revenus
19 570 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
40%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Les Ulis (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,36%
Loyer estimé : 1 240 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Ulis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
paris-saclay15
Arrêts les plus proches
Passerelle AutomneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Hautes Plainesparis-saclay115 m
Hautes PlainesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
Passerelle AutomneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Mairie des Ulis - Place de la LibertéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
57 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
192 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+6,6% évolution globale
170 614 €prix moyen
2025
178 000 €
2 507 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
178 000 €
3 017 EUR/m² -3,8% 2025
185 000 €
2 643 EUR/m² +4,5% 2025
177 000 €
3 278 EUR/m² -4,3% 2024
185 000 €
2 606 EUR/m² -26,0% 2023
250 100 €
3 013 EUR/m² +70,1% 2023
147 000 €
3 585 EUR/m² -13,5% 2023
170 000 €
3 617 EUR/m² -32,0% 2023
250 100 €
3 013 EUR/m² +25,1% 2023
200 000 €
3 448 EUR/m² -6,1% 2022
213 000 €
3 277 EUR/m² +34,1% 2022
158 800 €
3 609 EUR/m² -33,4% 2022
238 500 €
2 385 EUR/m² +54,2% 2021
154 700 €
3 516 EUR/m² +22,8% 2020
126 000 €
2 172 EUR/m² -23,6% 2020
165 000 €
2 797 EUR/m² -16,6% 2020
197 780 €
2 909 EUR/m² +13,0% 2019
175 000 €
3 017 EUR/m² +1,7% 2019
172 000 €
2 915 EUR/m² +4,9% 2018
164 000 €
2 982 EUR/m² +18,0% 2018
139 000 €
3 022 EUR/m² +15,6% 2017
120 200 €
2 613 EUR/m² -7,5% 2017
130 000 €
2 826 EUR/m² -33,0% 2016
194 000 €
2 985 EUR/m² +50,4% 2016
129 000 €
3 395 EUR/m² +14,2% 2016
113 000 €
2 690 EUR/m² +13,0% 2015
100 000 €
3 704 EUR/m² -40,1% 2014
167 000 €
3 036 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (668)
Services publics238 · 26 m
Santé128 · 61 m
Transports127 · 25 m
Commerces107 · 25 m
Sport/Loisirs38 · 126 m
Enseignement24 · 235 m
Tourisme6 · 452 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Millepertuis224 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Millepertuis224 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 1244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 2244 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Bergères244 m · Public
Permis de construire Commune de LES ULIS
17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024
5
200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024
5
7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2018
1
77 logements3 751 m²1