UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
49 CHE DU FOUR DE BUZE 13014 MARSEILLE 14EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 738 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle M244
Contenance6 295 m²
Préfixe896
SectionM
Numéro244
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15615529. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 738 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Anatole de la Forge
Revenus
21 100 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
17%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Marseille 14e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,617,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 14e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
74Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Hauts de Ste MartheMarseille195 m
Hauts de Ste MartheAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER230 m
Hauts de Ste MartheMarseille266 m
Audisio ValmalèteMarseille450 m
Audisio ValmalèteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER472 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
595 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-38,0% évolution globale
158 463 €prix moyen
2025
154 950 €
2 869 EUR/m² +34,7% 2025
115 000 €
2 738 EUR/m² -44,7% Vente actuelle 2025
208 000 €
3 059 EUR/m² +40,5% 2025
148 000 €
2 691 EUR/m² -17,4% 2025
179 200 €
2 800 EUR/m² +53,9% 2024
116 450 €
2 840 EUR/m² -33,5% 2024
175 000 €
3 182 EUR/m² -11,2% 2024
197 000 €
3 177 EUR/m² +52,7% 2024
129 000 €
3 146 EUR/m² +19,4% 2023
108 000 €
2 842 EUR/m² -41,9% 2023
185 750 €
3 045 EUR/m² -3,3% 2023
192 000 €
3 148 EUR/m² +27,3% 2023
150 800 €
2 693 EUR/m² +3,3% 2023
146 000 €
2 808 EUR/m² -18,0% 2023
178 000 €
2 781 EUR/m² +24,5% 2023
143 000 €
2 600 EUR/m² +20,7% 2023
118 500 €
3 118 EUR/m² -51,9% 2023
246 150 €
3 116 EUR/m² +89,3% 2023
130 000 €
3 333 EUR/m² +4,0% 2022
125 000 €
2 907 EUR/m² -37,2% 2022
199 000 €
3 210 EUR/m² +46,8% 2022
135 600 €
3 568 EUR/m² +5,9% 2022
128 000 €
3 282 EUR/m² -50,0% 2022
256 000 €
3 282 EUR/m² +63,2% 2022
156 900 €
2 853 EUR/m² -33,2% 2022
235 000 €
3 219 EUR/m² +38,2% 2021
170 000 €
2 656 EUR/m² +60,4% 2021
106 000 €
1 927 EUR/m² -33,8% 2021
160 000 €
2 963 EUR/m² +33,3% 2021
120 000 €
2 857 EUR/m² +76,5% 2021
68 000 €
2 519 EUR/m² -53,1% 2021
145 000 €
2 636 EUR/m² -25,1% 2021
193 500 €
2 846 EUR/m² +42,0% 2021
136 302 €
2 478 EUR/m² -20,7% 2021
171 900 €
2 818 EUR/m² +17,7% 2020
146 000 €
2 655 EUR/m² -5,8% 2020
155 000 €
2 818 EUR/m² +33,6% 2019
116 000 €
2 829 EUR/m² -29,3% 2019
164 000 €
2 645 EUR/m² +42,6% 2019
115 000 €
3 026 EUR/m² -36,1% 2019
180 000 €
2 951 EUR/m² +55,2% 2019
116 000 €
2 974 EUR/m² -14,1% 2018
135 000 €
2 596 EUR/m² -0,2% 2018
135 250 €
2 459 EUR/m² -12,6% 2018
154 800 €
2 419 EUR/m² -6,2% 2017
165 000 €
2 705 EUR/m² -40,6% 2016
278 000 €
3 658 EUR/m² +70,4% 2016
163 121 €
2 631 EUR/m² +32,6% 2015
123 000 €
2 365 EUR/m² -50,8% 2014
250 000 €
3 165 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (444)
Services publics208 · 6 m
Santé162 · 68 m
Commerces24 · 166 m
Transports23 · 6 m
Enseignement16 · 228 m
Sport/Loisirs10 · 334 m
Tourisme1 · 788 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Henri Margalhan85 m · Privé
Médico-social
ARI CENTRE EST152 m · Public
Ecole
Ecole primaire Sainte Marthe Audisio232 m · Public
Collège
Collège Henri Margalhan247 m · Privé
Lycée
Lycée de Tour Sainte665 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 14EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune