UN APPARTEMENT 4 pièces — 112 000 €
7 RUE DU GRAU 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 4 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 436 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle DV71
Contenance2 170 m²
Préfixe000
SectionDV
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15608114. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 286 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -37,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Martin
Revenus
17 820 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 347 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
9%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,95%
Loyer estimé : 1 208 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
;nom du réseau24
TAM22
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
TAM;Transdev Montpellier1
Transp'Or1
Arrêts les plus proches
Maréchal Leclerc;nom du réseau237 m
Maréchal Leclerc;nom du réseau238 m
Maréchal LeclercTAM238 m
Maréchal Leclerc;nom du réseau239 m
Cité de l'ArmeTAM252 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
263 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
331 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
369 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-5,5% évolution globale
110 540 €prix moyen
2025
120 000 €
1 791 EUR/m² -20,2% 2025
150 382 €
2 245 EUR/m² +40,5% 2025
107 000 €
1 597 EUR/m² +21,6% 2025
88 000 €
1 600 EUR/m² -21,4% 2025
112 000 €
1 436 EUR/m² +20,4% Vente actuelle 2025
93 000 €
1 192 EUR/m² -1,2% 2025
94 155 €
1 207 EUR/m² +8,2% 2024
87 000 €
1 115 EUR/m² +443,8% 2024
16 000 €
-88,0% 2023
133 200 €
1 686 EUR/m² +11,0% 2023
120 000 €
1 538 EUR/m² +22,4% 2023
98 000 €
1 256 EUR/m² +18,1% 2023
83 000 €
1 064 EUR/m² -7,8% 2023
90 000 €
1 636 EUR/m² -2,2% 2023
92 000 €
1 179 EUR/m² -1,1% 2023
93 000 €
1 632 EUR/m² -12,3% 2023
106 000 €
1 359 EUR/m² -37,5% 2023
169 550 €
2 146 EUR/m² +27,5% 2023
133 000 €
1 684 EUR/m² +121,7% 2023
60 000 €
1 154 EUR/m² -39,4% 2023
99 000 €
1 269 EUR/m² -19,5% 2023
123 000 €
1 577 EUR/m² +51,9% 2023
81 000 €
1 038 EUR/m² -12,0% 2023
92 000 €
1 179 EUR/m² -33,8% 2022
139 000 €
2 439 EUR/m² +54,7% 2022
89 850 €
1 214 EUR/m² -45,2% 2022
164 000 €
2 448 EUR/m² +30,1% 2022
126 036 €
1 881 EUR/m² -6,2% 2022
134 400 €
2 006 EUR/m² +5,0% 2022
128 000 €
1 910 EUR/m² -0,6% 2022
128 800 €
1 922 EUR/m² +415,2% 2022
25 000 €
1 389 EUR/m² +92,3% 2022
13 000 €
-89,5% 2022
123 450 €
1 843 EUR/m² -13,1% 2022
142 000 €
2 119 EUR/m² -5,6% 2022
150 350 €
2 244 EUR/m² +0,9% 2022
149 000 €
2 224 EUR/m² +38,0% 2022
108 000 €
1 479 EUR/m² -7,7% 2022
117 000 €
1 746 EUR/m² -6,4% 2022
125 000 €
1 866 EUR/m² -5,5% 2021
132 314 €
1 975 EUR/m² -2,0% 2021
135 000 €
2 015 EUR/m² +23,6% 2021
109 200 €
1 916 EUR/m² -12,6% 2021
125 000 €
1 866 EUR/m² -16,3% 2021
149 310 €
1 890 EUR/m² +14,9% 2021
130 000 €
2 281 EUR/m² +30,0% 2021
100 000 €
1 282 EUR/m² -20,0% 2021
125 000 €
1 866 EUR/m² +37,4% 2021
91 000 €
1 167 EUR/m² -28,3% 2021
127 000 €
1 608 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (722)
Services publics389 · 8 m
Santé177 · 82 m
Commerces79 · 60 m
Sport/Loisirs31 · 43 m
Transports21 · 82 m
Enseignement16 · 158 m
Tourisme9 · 466 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Diderot101 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Cocteau170 m · Public
Collège
Collège Gérard Philipe570 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles631 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank677 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1