UN APPARTEMENT 1 pièce — 96 000 €
2 RUE DES EDOUETS 91420 MORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 96 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle M375
Contenance451 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro375
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15605820. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 719 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -21,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ormeteau
Revenus
21 710 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 104 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
20%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Morangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
12,222,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,36%
Loyer estimé : 589 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Morangis
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2012 - 28/05/2012
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
paris-saclay6
Arrêts les plus proches
Lycée de MorangisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Lycée de MorangisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Lycéeparis-saclay79 m
Square - CondorcetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Square - Condorcet / Gabriel FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D118ZRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Départementale D118ZRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Départementale D118ZRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
610 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
640 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-43,5% évolution globale
228 169 €prix moyen
2025
96 000 €
2 909 EUR/m² -33,8% Vente actuelle 2024
145 000 €
2 164 EUR/m² -27,8% 2023
200 850 €
3 188 EUR/m² +33,8% 2023
150 150 €
3 492 EUR/m² -26,0% 2023
202 800 €
3 169 EUR/m² -35,4% 2023
314 000 €
4 026 EUR/m² +2 363,5% 2023
12 746 €
-95,0% 2023
257 000 €
5 354 EUR/m² -15,2% 2023
303 000 €
4 662 EUR/m² +105,4% 2023
147 550 €
3 599 EUR/m² -46,7% 2023
277 000 €
6 156 EUR/m² +5,7% 2023
262 000 €
5 955 EUR/m² +18,2% 2023
221 650 €
2 916 EUR/m² -28,5% 2022
310 126 €
4 846 EUR/m² +16,6% 2022
266 000 €
6 045 EUR/m² +5,1% 2022
253 000 €
6 171 EUR/m² -18,9% 2022
312 000 €
5 032 EUR/m² +4,2% 2022
299 460 €
4 991 EUR/m² -4,0% 2022
312 000 €
5 032 EUR/m² +15,6% 2022
270 000 €
6 279 EUR/m² -60,6% 2022
684 642 €
2 386 EUR/m² +116,7% 2022
316 000 €
5 097 EUR/m² +25,9% 2022
251 000 €
5 578 EUR/m² -10,7% 2022
281 000 €
4 683 EUR/m² -5,4% 2022
297 000 €
4 869 EUR/m² +28,0% 2022
232 000 €
5 800 EUR/m² -11,1% 2022
261 000 €
6 070 EUR/m² +1 310,8% 2022
18 500 €
-93,4% 2021
282 000 €
4 623 EUR/m² +60,2% 2021
176 000 €
2 514 EUR/m² -35,5% 2021
273 000 €
4 475 EUR/m² -61,2% 2021
704 257 €
3 036 EUR/m² +213,0% 2021
225 000 €
5 233 EUR/m² -19,9% 2021
281 000 €
4 763 EUR/m² +28,3% 2021
219 000 €
5 615 EUR/m² -6,8% 2021
235 000 €
5 222 EUR/m² +1 282,4% 2021
17 000 €
-95,1% 2021
350 000 €
3 977 EUR/m² +253,5% 2021
99 000 €
3 000 EUR/m² -26,9% 2018
135 500 €
2 377 EUR/m² +38,3% 2017
98 000 €
3 500 EUR/m² -28,5% 2017
137 000 €
3 186 EUR/m² +0,7% 2017
136 000 €
2 833 EUR/m² +668,4% 2017
17 700 €
-81,0% 2016
93 000 €
2 067 EUR/m² -23,8% 2016
122 000 €
2 976 EUR/m² -28,2% 2015
170 000 €
2 429 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (623)
Services publics308 · 32 m
Transports111 · 36 m
Santé103 · 88 m
Commerces60 · 79 m
Sport/Loisirs28 · 263 m
Enseignement11 · 116 m
Tourisme2 · 421 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Marguerite Yourcenar310 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar310 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph331 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Louis Moreau402 m · Public
Collège
Collège Michel Vignaud710 m · Public
Permis de construire Commune de MORANGIS
157permis récents
1 615logements autorisés
97 431 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement264 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement46 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
22 logements1 319 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement151 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement255 m²1