UNE MAISON 3 pièces — 50 000 €

4 RUE DU DOCTEUR HENRI FOURNIER 12700 CAPDENAC-GARE
Vendu le 22 décembre 2025
714 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 50 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain57 m²
Prix/m²714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AH527
Contenance57 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro527

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15604221. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 479 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -51,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Capdenac-Gare

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 407 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
6%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 903
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Loyers de référence Capdenac-Gare (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,511,3 EUR/m²
769 observations
🏠Maisonbonne
7,6 EUR/m²/mois
6,09,6 EUR/m²
202 observations
📈Rendement locatif brut
12,72%
Loyer estimé : 530 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Capdenac-Gare

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/1992 - 11/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/1994 - 06/11/1994

Transports en commun

66Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

CAPDENAC-GARE - Berges du Lot.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport35 m
CAPDENAC-GARE - Avenue Gambetta Accès ZA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport97 m
CAPDENAC-GARE - Avenue Gambetta Embt SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport346 m
CapdenacSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault364 m
CapdenacSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault364 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D840Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
210 m
🚗
Départementale D840Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
342 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
341 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
350 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
364 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+25,0% évolution globale
71 667 €prix moyen
2025
50 000 €
714 EUR/m² -60,0% Vente actuelle
2022
125 000 €
1 453 EUR/m² +212,5%
2017
40 000 €
571 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
50 000 €
714 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
106 500 €
1 479 EUR/m²665 m2025
72 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 3p
93 000 €
1 525 EUR/m²256 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (18)

Services publics8 · 354 m
Santé4 · 215 m
Sport/Loisirs4 · 508 m
Enseignement1 · 744 m
Tourisme1 · 597 m

Écoles (5)

Collège
Collège Saint-Louis393 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc493 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique574 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Pierre Riols599 m · Public
Collège
Collège Voltaire641 m · Public

Permis de construire Commune de CAPDENAC-GARE

79permis récents
125logements autorisés
8 675 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

2

11 logements1
Permis de construire juil. 2025

3

3 logements90 m²1
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