UN APPARTEMENT 3 pièces — 174 000 €
4 AV DES HERBETTES 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 762 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle AH292
Contenance2 490 m²
Préfixe837
SectionAH
Numéro292
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15603164. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 929 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Latécoère
Revenus
18 120 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
8 310 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
88%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,07%
Loyer estimé : 881 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Tisséo48
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
HerbettesTisséo48 m
HerbettesTisséo49 m
HerbettesTisséo52 m
HerbettesTisséo63 m
HerbettesTisséo73 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
207 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
211 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
214 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
215 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+25,9% évolution globale
162 897 €prix moyen
2025
171 270 €
2 808 EUR/m² -1,1% 2025
173 250 €
2 840 EUR/m² -0,4% 2025
174 000 €
2 762 EUR/m² +3,4% Vente actuelle 2025
168 300 €
2 759 EUR/m² +25,0% 2025
134 640 €
3 206 EUR/m² -3,8% 2025
139 919 €
3 782 EUR/m² -16,9% 2025
168 300 €
2 715 EUR/m² -1,2% 2025
170 280 €
2 791 EUR/m² +22,9% 2025
138 600 €
3 746 EUR/m² -20,5% 2025
174 240 €
2 856 EUR/m² +31,3% 2025
132 660 €
3 685 EUR/m² -43,5% 2025
234 630 €
2 793 EUR/m² +69,3% 2025
138 600 €
2 949 EUR/m² -20,9% 2025
175 230 €
2 781 EUR/m² +0,1% 2025
175 000 €
2 823 EUR/m² -25,4% 2025
234 630 €
2 897 EUR/m² +76,9% 2025
132 660 €
3 685 EUR/m² +1,5% 2025
130 680 €
3 111 EUR/m² -4,3% 2025
136 609 €
3 795 EUR/m² +4,5% 2025
130 680 €
3 439 EUR/m² -24,5% 2025
173 000 €
2 836 EUR/m² +29,4% 2025
133 650 €
3 517 EUR/m² -22,3% 2025
172 000 €
2 867 EUR/m² -2,3% 2025
176 000 €
2 794 EUR/m² +30,4% 2025
135 000 €
3 553 EUR/m² -22,4% 2025
174 000 €
2 852 EUR/m² +39,2% 2025
125 000 €
3 472 EUR/m² -8,1% 2025
136 000 €
3 238 EUR/m² -22,7% 2025
176 000 €
2 839 EUR/m² +1,7% 2025
173 000 €
2 746 EUR/m² +25,4% 2025
138 000 €
3 730 EUR/m² -21,6% 2025
176 000 €
2 839 EUR/m² +1,1% 2025
174 000 €
2 852 EUR/m² +25,2% 2025
139 000 €
3 757 EUR/m² -3,5% 2025
144 000 €
3 429 EUR/m² +4,3% 2024
138 000 €
3 730 EUR/m² -19,8% 2024
172 000 €
2 820 EUR/m² -3,4% 2024
178 000 €
2 871 EUR/m² +1,7% 2024
175 000 €
2 778 EUR/m² +1,2% 2024
173 000 €
2 836 EUR/m² +27,2% 2024
136 000 €
3 579 EUR/m² -41,6% 2024
233 000 €
2 877 EUR/m² +36,3% 2024
171 000 €
2 803 EUR/m² -5,0% 2024
180 000 €
2 903 EUR/m² 0,0% 2024
180 000 €
2 857 EUR/m² +4,7% 2024
172 000 €
2 820 EUR/m² -3,9% 2024
179 000 €
2 887 EUR/m² +4,1% 2024
172 000 €
2 820 EUR/m² +0,6% 2024
171 000 €
2 803 EUR/m² +25,7% 2024
136 000 €
3 579 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège Les Maristes107 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent privé Les Maristes107 m · Privé
Lycée
Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse107 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure559 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Rangueil566 m · Public
Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1