UNE MAISON 2 pièces — 83 000 €

16 IMP BELLEGARDE 30000 NIMES
Vendu le 10 septembre 2025
1 886 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 83 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain190 m²
Prix/m²1 886 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 391 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle LO214
Contenance190 m²
Préfixe000
SectionLO
Numéro214

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15599604. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -39,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Haute Magaille

Revenus

14 360 EUR Revenu médian annuel
48,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 860 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
25%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,0%Chômage
10%Cadres
Population active1 436
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�mes (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
30684 observations
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
2382 observations
📈Rendement locatif brut
7,71%
Loyer estimé : 533 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport251 m
NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport251 m
NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport263 m
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport498 m
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport498 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
234 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
376 m
🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
303 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
345 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+3,8% évolution globale
82 667 €prix moyen
2025
83 000 €
1 886 EUR/m² -2,4% Vente actuelle
2025
85 000 €
1 932 EUR/m² +6,3%
2022
80 000 €
4 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
83 000 €
1 886 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 2p
85 000 €
1 932 EUR/m²14 m2025
44 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 2p
161 000 €
3 220 EUR/m²590 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jean Carrière316 m · Public
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Ecole maternelle Marguerite Long694 m · Public
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Ecole élémentaire Marguerite Long711 m · Public
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Ecole élémentaire André Chamson751 m · Public
Médico-social
Institut médico professionnel les Capitelles932 m · Privé

Permis de construire Commune de NIMES

2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025

1

1 logement140 m²1