UNE MAISON 3 pièces — 239 250 €

35 RUE MARCEL SEMBAT 44610 INDRE
Vendu le 12 novembre 2025
3 190 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 239 250 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain52 m²
Prix/m²3 190 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 515 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle AE234
Contenance52 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro234

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15599033. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 195 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Indre

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 130 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
35%Locataires
16%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,7%Chômage
25%Cadres
Population active2 217
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Indre (2025)

🏢Appartementbonne
12,6 EUR/m²/mois
10,914,5 EUR/m²
324 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,215,4 EUR/m²
103 observations
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 894 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Indre

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat4
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Naolib24

Arrêts les plus proches

DayatNaolib100 m
DayatImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO100 m
DayatImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO110 m
PasteurNaolib136 m
PasteurNaolib136 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
356 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Route intercommunale M75Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
454 m
🚗
Route intercommunale M75Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
511 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+312,5% évolution globale
180 513 €prix moyen
2025
239 250 €
3 190 EUR/m² +219,9% Vente actuelle
2024
74 800 €
2 992 EUR/m² -78,6%
2018
350 000 €
3 889 EUR/m² +503,4%
2016
58 000 €
1 487 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
239 250 €
3 190 EUR/m²0 m2025
75 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
210 000 €
3 000 EUR/m²147 m2025
70 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 3p
200 000 €
3 333 EUR/m²112 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (82)

Santé31 · 72 m
Services publics29 · 7 m
Sport/Loisirs11 · 333 m
Commerces5 · 370 m
Enseignement3 · 538 m
Tourisme2 · 120 m
Transports1 · 118 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire publique Jules Ferry516 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Anne520 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Jules Ferry1.5 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jules Verne1.5 km · Public
Collège
Collège Notre-Dame1.5 km · Privé

Permis de construire Commune de INDRE

53permis récents
223logements autorisés
14 953 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

3

2 logements18 m²1
Permis de construire mars 2025

5

4 logements318 m²1
Declaration prealable déc. 2023

5

1 logement50 m²1
Permis de construire juin 2023

1

1 logement89 m²1
Permis de construire juin 2023

1

22 logements1 550 m²1