UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
6 RUE RICCIOTI 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 308 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle PY13
Contenance210 m²
Préfixe000
SectionPY
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15598537. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 670 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Four à Chaux
Revenus
13 150 EUR Revenu médian annuel
56,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 291 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
78%Locataires
8%HLM
29%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
40,7%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,24%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
RDBM48
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Place De La VictoireRDBM54 m
Place De La VictoireRDBM54 m
de GaulleRDBM138 m
de GaulleRDBM142 m
de GaulleRDBM150 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
553 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
583 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
450 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+18,1% évolution globale
106 017 €prix moyen
2025
85 000 €
1 308 EUR/m² +844,4% Vente actuelle 2025
9 000 €
273 EUR/m² -76,9% 2024
39 000 €
951 EUR/m² +21,9% 2024
32 000 €
1 067 EUR/m² +3 900,0% 2024
800 €
20 EUR/m² -99,6% 2023
184 000 €
1 600 EUR/m² +636,0% 2023
25 000 €
758 EUR/m² -28,6% 2023
35 000 €
875 EUR/m² +191,7% 2022
12 000 €
364 EUR/m² -76,9% 2022
52 000 €
732 EUR/m² +48,6% 2022
35 000 €
438 EUR/m² +40,0% 2022
25 000 €
625 EUR/m² -96,7% 2022
750 000 €
962 EUR/m² +476,9% 2021
130 000 €
480 EUR/m² -25,7% 2021
175 000 €
1 483 EUR/m² +268,4% 2016
47 500 €
1 759 EUR/m² -76,3% 2016
200 000 €
1 242 EUR/m² +177,8% 2015
72 000 €
1 946 EUR/m²Biens comparables
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Services publics828 · 8 m
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Tourisme30 · 13 m
Transports4 · 143 m
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Ecole élémentaire Mairan112 m · Public
Collège
Collège privé Pic La Salle149 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon178 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle225 m · Privé
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1